一、以房抵债合同能否对抗租赁租赁合同违约行为

以房抵债合同原则上不能对抗租赁租赁合同的违约行为。在一般情况下，租赁关系成立在先，即使之后签订了以房抵债合同，租赁权仍具有一定的对抗性。

租赁权作为一种债权，其具有相对性，但在符合一定条件时，也能对后设立的物权产生一定的限制。租赁权成立后，承租人对租赁房屋享有合法的使用、收益权，这种权利在租赁期限内具有相对稳定性。

以房抵债合同是双方关于债务清偿的约定，其设立的物权变动效力不能否定既存的租赁关系。如果后设立的物权与在先的租赁权发生冲突，根据“买卖不破租赁”原则等相关法律规定，租赁权优先，即租赁关系不受以房抵债等物权变动的影响。

然而，如果以房抵债合同的受让人在受让房屋时不知道该房屋存在租赁关系，且其支付了合理的对价并办理了相应的物权变更登记手续，那么其可以基于善意取得制度取得房屋的物权，此时以房抵债合同可能会对租赁租赁合同的违约行为产生一定的对抗效力，但这也需要根据具体的法律规定和案件事实进行综合判断。

二、合同的相关法律规定有哪些

房屋租赁合同的相关法律规定主要包括以下几个方面：

其一，合同主体方面，出租人和承租人应具备相应的民事行为能力，且出租的房屋需为合法建筑，具备合法的产权证明。

其二，合同内容方面，应明确租赁期限、租金及支付方式、租赁用途等关键条款。租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。租金应合理，支付方式应明确约定。租赁用途应符合和合同约定，不得擅自改变。

其三，双方权利义务方面，出租人有义务提供符合约定标准的房屋，保障房屋的安全和正常使用；承租人有义务按时支付租金，合理使用房屋，不得损坏房屋及附属设施等。

其四，违约责任方面，若一方违反合同约定，应承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。同时，法律也规定了一些特殊情况下的情形，如不可抗力、一方严重违约等。

总之，房屋租赁合同的法律规定旨在保障双方的合法权益，规范租赁行为，维护租赁市场的秩序。

三、房屋租赁权属于无形资产吗

房屋租赁权不属于无形资产。无形资产是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产，如专利权、、著作权、等。而房屋租赁权是基于租赁合同而享有的对房屋在一定期限内使用的权利，它具有一定的期限性和相对性，且依附于具体的房屋实物。租赁权的存在是以租赁合同为基础的，一旦租赁合同到期或解除，租赁权也就随之消失。与无形资产的本质特征不同，无形资产是企业长期拥有并能为企业带来经济利益的非实物形态资产，而房屋租赁权只是在租赁期间内对房屋使用的一种权利，不具备无形资产的长期持有和可辨认性等特征。所以，房屋租赁权不属于无形资产。

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