一、在租赁土地上建房拆迁归谁

在租赁土地上建房遇拆迁时，房屋归属及的分配需根据具体情况判断：

一是看约定。若租赁合同中对建房及拆迁相关事宜有明确约定，比如约定房屋建成后归属及拆迁补偿分配方式等，那么应按照合同约定执行。

二是考虑建房审批情况。如果建房经过了合法审批，建房人投入了资金、人力等进行建设，房屋所有权一般归建房人。拆迁时，建房人有权获得房屋价值的相应补偿。而土地使用权人可获得土地相关补偿，如土地补偿款等。

三是若建房未经合法审批，属于违法建筑。一般来说，违法建筑可能无法获得全额拆迁补偿。但对于建筑材料等合法投入部分，可酌情给予一定补偿，该补偿通常归建房人；土地补偿仍归土地使用权人。

总之，租赁土地上建房拆迁涉及多方利益，需综合租赁合同、审批情况等因素，明确各方权益，合理分配拆迁利益。

二、遇到拆迁房东不退租怎么办

若遇到拆迁时房东不退租，可按以下方式处理：

首先，查看租赁合同条款。若合同中对拆迁等特殊情况有相关约定，比如明确在拆迁情形下租金退还、等事宜，那么双方应依约履行。若房东违反约定不退租，租户有权依据合同主张自身权益。

其次，若合同未作约定，从法律角度看，因拆迁致使租赁房屋无法正常使用，租赁合同目的无法实现，租户有权。可书面通知房东，说明因拆迁导致租赁房屋已不符合使用条件，租赁合同应解除，并要求房东退还剩余租金及押金。

再者，若房东拒绝协商且拒不退还租金，租户可采取法律手段。收集租赁合同、租金支付凭证、与房东沟通记录等相关证据，向当地基层调解组织申请调解，争取通过调解解决纠纷；若调解不成，可向有管辖权的人民提起诉讼，要求法院判决房东退还租金，并可主张因房东拒不退还租金给自身造成的合理损失。

三、有租赁的如何补偿

在租赁房屋面临拆迁时，补偿问题通常涉及多方利益，需根据具体情况确定：

一是对房屋所有权人的补偿。拆迁人会给予房屋所有权人房屋价值补偿，一般根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。同时，还可能有搬迁、临时安置等补偿。

二是对承租人的补偿。如果租赁合同未到期，因拆迁导致承租人无法继续使用房屋，承租人可能获得相应补偿。比如搬迁补偿，承租人因搬迁产生的合理费用应由拆迁人或房屋所有权人给予补偿。对于停产停业损失，若承租人利用租赁房屋进行合法生产经营，因拆迁造成停产停业的，也应获得合理补偿，具体补偿标准各地有所不同。

另外，若租赁合同对拆迁补偿有约定，应按约定执行。若协商不成，承租人可通过法律途径维护自身合法权益，如向人民法院提起诉讼等。

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