一、租赁合同无效承租人扩建建筑怎么处理

租赁合同无效且承租人扩建建筑，一般按以下方式处理：

首先，看扩建是否经出租人同意。若未经同意，承租人自行扩建的费用，应由其自行承担，出租人还有权要求承租人恢复租赁房屋原状或赔偿因此造成的损失。

其次，若扩建经过出租人同意。如果双方对扩建费用的处理有约定，依约定执行。若没有约定，对于未办理合法建设手续的扩建部分，由双方根据过错分担扩建费用。通常根据双方在签订租赁合同时对扩建合法性及相关情况的知晓程度、协商情况等判断过错大小。对于办理了合法建设手续的扩建部分，扩建物归出租人所有，若承租人投入较多资金，在确定房屋占有使用费时可适当考虑这一因素，平衡双方利益，使处理结果符合公平原则及法律规定。

二、以租代售的租赁合同有效吗

以租代售的租赁合同一般是有效的。只要合同满足民事法律行为有效的条件，即行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，该租赁合同通常有效。

不过，实践中需注意一些特殊情况。若以租代售的目的是规避法律的强制性规定，比如为逃避限购政策、税费缴纳等，那么这类合同可能会被认定无效。因为此类行为违反了法律旨在维护的社会经济秩序和公平原则。

此外，如果合同条款存在显失公平、欺诈、胁迫等情形，受损方有权请求人民或者机构予以撤销。在签订以租代售的租赁合同前，当事人应仔细审查合同条款，明确双方权利义务，确保自身合法权益。若对合同效力存疑，建议咨询专业法律人士，必要时通过法律途径解决纠纷。

三、签租赁合同合法吗

买房时签租赁合同，一般情况下是合法的。

从法律角度分析，租赁合同是出租方将租赁物交付承租方使用、收益，承租方支付租金的合同。只要双方当事人具备相应民事行为能力，意思表示真实，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，该租赁合同即为合法有效。

在买房场景中，若买卖双方或一方有租赁房屋的需求，达成租赁合意并签订租赁合同并无不妥。比如，卖家在出售房屋后，希望在一定期限内继续租住该房屋，通过与买家签订租赁合同来约定相关权利义务，这种做法是被法律认可的。

不过，需注意，若租赁合同的存在可能影响房屋买卖交易的公平性或损害第三人利益等特殊情况，可能会引发法律问题。同时，租赁期限等相关条款也应符合法律规定，如最长租赁期限不得超过二十年等。总之，买房签租赁合同通常合法，但要确保合同合法合规，以保障双方权益。

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