一、在租赁的土地上建房如何处理

在租赁的土地上建房的处理方式，需根据具体情况分析：

一是看约定。若租赁合同明确允许承租方在租赁土地上建房，且建房行为符合相关规划、审批等法定要求，那么建房行为通常是合法的，在租赁期限内，承租方有权使用该房屋。但租赁期满，可能需按约定对房屋进行处置，比如拆除或与出租方协商处理。

二是若租赁合同未约定能否建房，承租方擅自建房，这种情况需区分土地性质。如果是农用地，未经依法批准在农用地上建房属于违法行为，相关部门可能会责令限期拆除，恢复土地原状，并可能处以罚款。如果是建设用地，虽未经出租方书面同意建房，但房屋建设符合规划等要求，出租方一般不能随意要求拆除，可协商补偿等事宜；若不符合规划要求，同样可能面临拆除等处理。

二、在租赁的土地上建房可以办吗

在租赁的土地上建房通常不可以办房产证，具体分析如下：

从土地性质来看，租赁土地的使用权是有期限限制的，与通过出让等合法方式取得完整的有所不同。要求房屋建设在合法取得的土地上，且土地用途符合规划要求。

就相关而言，只有在依法取得国有土地使用权或集体土地使用权，并按照规定完成相关审批、建设手续后，才具备办理房产证的基础条件。在租赁土地上建房，缺乏合法的土地权属基础，相关部门一般不会予以办理房产证。

此外，从保障土地管理秩序和公共利益角度出发，如果允许在租赁土地上随意建房并办理房产证，可能会导致土地利用的混乱和资源的浪费，也不利于对土地的统一规划和管理。

总之，在租赁土地上建房一般无法办理房产证，若有建房需求，应先依法取得合法的土地使用权并履行相关手续。

三、在租赁的土地上建房归谁

在租赁的土地上建房，房屋归属需根据具体情况判断：

一是有合法建设审批手续的情况。若承租人经土地所有权人同意，且依法办理了相关建设审批手续，那么在租赁土地上所建房屋的所有权一般归承租人。因为承租人通过合法程序投入资金和劳力进行建设，依法享有该房屋的所有权，但土地所有权仍归原土地所有者。

二是未经合法审批的情况。若承租人未经土地所有权人同意或者未依法办理建设审批手续，私，这种行为属于违法建设。根据相关法律法规，违法建设的房屋不受法律保护，可能会面临被依法拆除等处理，也就不存在明确的归属问题。

总之，在租赁土地上建房的归属不能一概而论，关键在于建房行为是否经过合法审批以及是否取得相关权利人的同意，这直接影响到房屋的所有权归属及合法性。

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