一、租客多次拖欠房租可以解除合同吗

租客多次拖欠房租，房东通常可以解除合同。

从法律角度来看，中，按时支付租金是租客的主要义务。若租客多次拖欠房租，属于严重违反合同约定的违约行为，这一行为导致房东出租房屋获取租金收益的合同目的无法实现。

在这种情况下，房东解除合同需遵循一定程序。首先，应查看租赁合同中是否有关于拖欠房租解除合同的具体约定条款，若有，则按约定执行。若合同无相关明确约定，房东一般应先书面通知租客，限定合理的期限要求其支付拖欠租金。若租客在该期限内仍未支付，房东可以正式发函解除租赁合同。

不过，在采取解除合同措施前，房东需保留好租客拖欠房租的相关证据，如租金支付记录、催款通知等，以应对可能出现的纠纷。一旦，房东有权要求租客腾退房屋，并可追究租客因拖欠房租及违约行为造成的损失赔偿责任。

二、出租中的房子已经被查封、可以申请保全其房租吗

通常情况下，可以申请保全房租。法院查封房屋后，该房屋的相关权益处于受限状态。房租作为房屋产生的法定孳息，在符合一定条件时能够成为保全对象。

从法律角度分析，若申请对房屋进行保全并获得法院准许，为确保债权的实现，对于所产生的房租，债权人有权向法院提出保全申请。法院经审查，若认为申请合理，会依法作出裁定，要求承租人将房租交付至法院指定账户或采取其他保全措施。

不过，申请保全房租需满足一些条件。例如，必须有明确的债权债务关系，且债权合法有效；申请保全的范围应与债权金额相当；同时要按照法定程序向法院提交申请，并提供必要的证据材料等。法院会综合各方面因素进行审查判断，以决定是否准许对房租的保全申请。

三、租客不交租金不搬走怎么办可以报警吗

租客不交租金且不搬走，这种情况可以报警，但警察通常主要起到协调作用，不一定能根本解决问题。

从法律角度，租客不交租金属于违约行为，房东有权采取相应措施维护自身权益。

首先，房东可尝试与租客进行沟通，明确告知其按时支付租金是合同义务，若不履行将面临法律后果。若沟通无果，可依据租赁合同的约定处理。若合同中有关于租金支付、违约责任等相关条款，可按照条款追究租客责任。

若合同没有约定或约定不明，房东可书面通知租客在合理期限内支付租金并搬走。若租客仍不配合，房东可以向法院提起诉讼。通过诉讼，要求租客支付拖欠的租金，解除租赁合同，并要求其搬离房屋。若租客拒绝执行判决，房东可申请。

总之，报警可作为一种辅助手段，但为有效解决问题，房东应充分利用法律赋予的权利，通过合法途径维护自身权益。

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