一、租赁合同出租人违约赔偿标准

在租赁合同中，若出租人违约，赔偿标准通常需依据合同约定以及相关法律规定来确定，主要有以下方面：

一是按照合同约定赔偿。若租赁合同中明确约定了出租人违约时应承担的具体赔偿责任和额计算方式，那么一般应按照该约定执行。比如约定了违约金的具体数额或者计算比例等。

二是赔偿承租人的实际损失。若合同没有约定或者约定不明确，当出租人违约给承租人造成损失时，应赔偿承租人因此遭受的实际损失。例如，因出租人提前收回房屋导致承租人不得不另行寻找住所而额外支出的搬家费用、租赁新房屋多支出的租金差价等。

三是赔偿可得利益损失。在某些情况下，承租人基于对租赁物的合理使用预期会获得一定的利益，因出租人违约致使该利益无法实现，出租人可能需要赔偿承租人的可得利益损失。但可得利益损失的赔偿需合理预见且有充分证据支持。

总之，具体的赔偿标准需结合实际情况，综合判断并确定。

二、租赁合同有约定能否直接没收

租赁合同中虽有关于保证金的约定，但一般不能直接没收，需根据具体情况判断。

若承租人存在严重违约行为，且该违约行为符合租赁合同中事先约定的可没收保证金的情形，比如未经出租人同意擅自改变租赁物用途、擅自转租、拖欠租金累计达到一定数额或期限等，在这种情况下，出租人有权依据合同约定没收保证金。因为合同是双方真实意思的表示，双方均应受其约束，承租人的违约行为导致其丧失了要求返还保证金的权利。

然而，如果承租人仅存在轻微违约行为，或者虽然违约但合同中并未明确约定该违约情形可导致保证金被没收，那么出租人就不能直接没收保证金。此时，应根据违约行为给出租人造成的实际损失，通过协商、调解、诉讼等合法途径，合理确定应从保证金中扣除的金额，剩余部分应返还给承租人。总之，是否能直接没收保证金要严格按照合同约定和法律规定来判定。

三、租赁合同保证金法律规定是%多少

租赁合同保证金的具体比例，法律并未作出明确统一规定。

在实践中，保证金比例通常由合同双方当事人协商确定。一般来说，保证金比例会依据租赁物的性质、价值、租赁期限、市场交易习惯等多种因素来综合考量。

例如，对于普通，保证金可能约定为一个月或数月租金，以保障出租人的权益，确保承租人依约履行合同义务，如按时支付租金、合理使用并妥善保管租赁物等。若承租人违约，出租人可在保证金中扣除相应损失。

对于贵重设备或特殊用途的租赁物，保证金比例可能相对较高，旨在更充分地保障出租人的财产安全和预期利益。

虽然法律未限定具体比例，但双方在约定时应遵循公平、合理、自愿原则。若约定的保证金比例过高或过低，显失公平，受损方在特定情形下可通过法律途径，请求或机构予以适当调整。

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