一、房屋租赁电器用坏是谁负责修

房屋租赁中电器损坏的维修责任需依据具体情况判定：

首先，若中有明确约定，按照约定执行。比如合同规定由承租人承担电器维修责任，那么在电器损坏时，承租人就应当负责维修；若约定由出租人负责，出租人则承担维修义务。

其次，若无合同约定，通常遵循“谁使用、谁损坏、谁负责”原则。若因承租人使用不当导致电器损坏，如过度使用、违规操作等，承租人有责任维修或承担维修费用。例如承租人频繁开关大功率电器致其损坏。

最后，若电器是因自然老化、正常损耗而损坏，一般由出租人负责维修。因为出租人作为房屋及附属电器的所有者，有义务保障租赁物符合正常使用状态。比如灯泡自然烧坏、空调正常使用多年出现故障等情况。总之，房屋租赁电器损坏维修责任要结合合同约定与损坏原因综合判断。

二、房屋租赁抵债后能否执行租金

在房屋租赁抵债后，能否执行租金需分情况来看。

若房屋租赁抵债经过了合法有效的程序，且相关协议明确约定以租金抵偿债务，同时该约定不违反的强制性规定，那么在这种情况下，一般应按照约定执行，在抵偿债务的范围内，租金不能再被其他随意执行。因为这种抵债约定在双方之间具有一定的法律效力，应当得到尊重和履行。

然而，如果该抵债行为存在瑕疵，例如抵债协议是在胁迫、欺诈等非法情形下签订的，或者抵债行为损害了其他债权人的合法权益，那么其他债权人在符合法定条件下，可能有权申请执行该租金。例如，若抵债行为导致其他债权人的债权无法实现，且符合法定撤销权行使条件，其他债权人可通过法律程序撤销该抵债行为，进而申请执行租金以实现自身债权。

总之，房屋租赁抵债后租金能否执行，关键在于抵债行为的合法性和是否损害其他债权人利益。

三、房屋租赁登记备案凭证怎么办

办理房屋租赁登记备案凭证，通常需按以下步骤进行：

其一，准备材料。出租人需提供、等证明其身份及房屋权属的材料；承租人则准备好身份证等有效身份证明。若委托他人办理，还需提供授权及受托人身份证明。

其二，提出申请。租赁双方可前往房屋所在地的房地产管理部门或相关政务服务窗口，填写房屋租赁登记备案申请表，如实申报租赁信息，包括租赁房屋的具体情况、租赁期限、租金等。

其三，审核查验。相关部门会对提交的材料及申报信息进行审核，可能会实地查验房屋状况，确认租赁事实及信息的真实性。

其四，登记备案。经审核符合规定的，予以登记备案，并发放房屋租赁登记备案凭证。

需注意的是，不同地区的具体办理流程和要求可能存在差异，在办理前可向当地房地产管理部门咨询清楚，确保准备齐全所需材料，顺利完成办理。

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