一、法拍房出现租赁问题怎么办

若法拍房出现租赁问题，需根据不同情况分别处理：

一是“买卖不破租赁”情况。若签订在先，查封在后，且租赁关系真实合法有效，那么原租赁关系不受影响，承租人可继续按照原租赁合同使用房屋，新的房屋所有权人需尊重该租赁关系，直至租赁期限届满。

二是虚假租赁情况。若被执行人与案外人恶意串通，虚构租赁关系，以达到阻碍房屋交付、执行的目的，这种租赁关系不受法律保护。新的房屋所有权人可通过法律途径，向法院申请确认该租赁关系无效，要求承租人腾退房屋。

三是租赁期限问题。若租赁期限过长，严重影响房屋的使用和价值，新的房屋所有权人可与承租人协商调整租赁期限等事宜，协商不成的，也可通过诉讼等方式解决，以保障自身合法权益。总之，要依据具体事实和法律规定妥善处理法拍房租赁问题。

二、法律要求一定要租赁必须备案吗

关于的必要性问题，确实并非强制性的，然而，进行备案的确能够更好地维护出租人和承租方各自的权益。

这里所提及的“合同”，主要是指由房屋出租方提供场所，由承租方按照约定支付租金，且在合约结束之际将租赁之房完整无损地交还给出租方的一种协议。

房屋租赁合同属于典型的诺成性、双务性和有偿性的合同类型。

当出租人和承租方就相关事宜达成共识之时，房屋租赁合同即宣告成立。

根据现行的规定，房屋出租是否进行备案并不影响其有效性。

在完成房屋租赁合同的登记备案之后，它具备以下几个方面的对抗第三人的效力：首先，在租赁期限内，如果出租人决定出售该房屋，承租人有权在同等条件下享有优先购买权；其次，若租赁期满，出租人需要再次出租该房屋，承租人同样拥有在同等条件下的优先承租权；此外，在房屋租赁期间，即使出租人将房屋出售给了第三方，第三方也应当继续履行原有的租赁合同；最后，若出租人在租赁期间将房屋设置了抵押，而该抵押物又被依法处分给了第三方，那么第三方仍须继续履行原有的租赁合同。

三、发生房屋租赁纠纷可以如何解决的

房屋租赁纠纷可通过以下几种方式解决：

一是协商。租赁双方可自行就争议事项进行沟通协商，基于平等、自愿原则，寻求双方都能接受的解决方案。这种方式便捷高效，能最大程度维护双方合作关系，且成本较低。

二是调解。可向居民自治组织、委员会等相关机构申请调解。这些机构的调解员会秉持公正、中立立场，根据法律和情理，促成双方达成和解协议。

三是。若双方在租赁合同中约定了仲裁条款，那么可将纠纷提交给约定的仲裁机构仲裁。仲裁具有专业性、高效性和保密性等特点，仲裁裁决具有终局性，对双方均有约束力。

四是诉讼。若协商、调解不成且没有仲裁约定，当事人可向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院会依据事实和法律进行公正审判，作出具有力的判决。在选择解决方式时，应根据具体情况权衡利弊，选择最适合的途径。

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