一、租赁房屋发生的修缮费用由谁承担

在租赁房屋中，修缮费用的承担需根据不同情况确定：

一是看的约定。若租赁合同中对修缮费用的承担主体有明确约定，那么应按照合同约定执行。比如合同约定由承租人承担日常小修费用，出租人承担房屋结构等重大修缮费用，则各方按此履行义务。

二是在没有约定的情况下，依据法律规定及一般原则处理。对于租赁物的维修义务，通常由出租人承担。因为出租人作为房屋的所有权人，有义务保证租赁物符合约定的用途。例如房屋的屋顶漏水等影响正常使用的问题，一般应由出租人负责修缮并承担费用。

不过，如果是因承租人的过错导致租赁物需要修缮的，如承租人故意损坏房屋设施，那么修缮费用应由承租人承担。总之，租赁房屋修缮费用的承担需综合考虑合同约定和实际情况来确定。

二、租赁房屋发生的修缮费用谁承担

在租赁房屋过程中，修缮费用的承担需根据不同情况确定：

一是看租赁合同约定。若合同中明确约定了修缮费用由哪一方承担，那么就按照合同约定执行。这体现了合同双方的意思自治原则，只要约定不违反强制性规定，就对双方具有约束力。

二是在没有约定的情况下，根据法律规定及常理判断。一般来说，对于房屋及其附属设施的正常损耗导致的修缮，如屋顶自然老化漏水等，通常由出租人承担修缮费用。因为出租人作为房屋的所有权人，有义务保证房屋的适租状态。

三是若因承租人的过错导致房屋需要修缮，比如承租人故意损坏房屋结构或设施，那么修缮费用应由承租人承担。承租人应合理使用租赁物，因自身过错造成损坏的，需承担相应责任。

总之，租赁房屋修缮费用的承担需综合考虑合同约定、过错责任等多方面因素。

三、租赁房屋发生谁承担责任

租赁房屋发生安全事故，责任承担需依据具体情形判定：

其一，若因房屋本身存在质量问题，如建筑结构缺陷、老化失修等导致安全事故，且房东未履行维修义务，房东通常需承担主要责任。因为房东有义务保证出租房屋符合安全居住条件。

其二，若事故是由租客使用不当、违规操作引发，例如私拉乱接电线、违规使用大功率电器等，则租客应自行承担责任。租客在租赁期间有合理使用房屋及附属设施的义务。

其三，若安全事故是由第三人行为造成，比如因第三人故意破坏房屋设施导致事故，第三人需承担相应责任。

其四，若事故是多种因素共同作用的结果，如房屋存在一定隐患，租客使用中又未尽到合理注意义务，则房东与租客需根据各自过错程度分担责任。实践中，责任认定需综合考虑多方面证据，最终由或相关部门依法判定。

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