一、怎样处理承租人不按约定交纳房租的纠纷

当遇到承租人不按约定交纳房租的纠纷时，可采取以下措施：

首先，应及时与承租人进行沟通，了解其不交纳房租的原因，是资金周转问题还是对租赁条件有异议等。通过友好协商，尝试达成解决方案，如约定分期交纳或调整租金等。

其次，若沟通无果，可向承租人发送书面催缴通知，明确告知其未按时交纳房租的违约行为及应承担的责任，规定在一定期限内交纳房租，否则将采取法律措施。同时保留好通知的送达证据。

再者，若承租人在规定期限内仍未交纳房租，出租人可以根据的约定，向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求承租人支付拖欠的房租及逾期利息，并承担违约责任。在诉讼过程中，出租人需准备好租赁合同、催缴通知等相关证据，以支持自己的诉求。

最后，在诉讼期间或判决执行过程中，出租人应积极配合法院的工作，提供必要的协助，确保自身的合法权益得到保障。

二、承租人不按时交房租怎么办

当承租人不按时交房租时，出租人可采取以下措施：

1.先进行友好沟通，了解承租人未按时交租的原因，尝试协商解决办法，如延长交租期限等。

2.若承租人仍未交租，出租人应向承租人发出书面催租通知，明确告知其未按时交租的事实以及应补交的金额和期限，并保留通知的证据。

3.如果承租人在规定期限内仍未交租，出租人可以根据租赁合同的约定，要求承租人承担违约责任，如支付逾期利息、违约金等。

4.若承租人连续多个周期未交租，严重影响出租人的权益，出租人有权解除租赁合同，并要求承租人搬离租赁房屋，同时要求承租人赔偿因提前给出租人造成的损失，如寻找新承租人的费用等。

5.在采取上述措施过程中，出租人应注意保留相关证据，如催租通知、租赁合同、转账记录等，以便在必要时通过法律途径维护自己的合法权益。

三、房租抵押后再出租出租权能对抗抵押权吗

一般情况下，出租权不能对抗抵押权。

在房屋设定抵押后，抵押权人对抵押物享有优先受偿权，即当不履行债务时，抵押权人有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。而房屋的出租权是基于租赁合同产生的，其效力相对抵押权而言处于次要地位。

如果抵押权人行使抵押权，对抵押物进行拍卖、变卖等处置行为，新的受让人取得抵押物的所有权后，原租赁合同对受让人不具有约束力，受让人可以要求承租人腾退房屋。当然，在抵押之前已经存在的租赁合同，在抵押权实现后，新的受让人应当尊重该租赁合同的约定，直至租赁合同期满。

但如果租赁合同的签订时间在抵押之后，且抵押权人知道或者应当知道该租赁合同的存在，那么根据“买卖不破租赁”原则，租赁合同对受让人具有一定的对抗效力，受让人不能立即要求承租人腾退房屋，租赁合同在租赁期限内继续有效。

总之，房租抵押后再出租，出租权能否对抗抵押权需要根据具体情况进行判断，不能一概而论。

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