一、签租赁合同什么法律效力最高

要使签订的租赁合同具有较高法律效力，需满足以下要点：

一是合同主体适格。出租方与承租方均需具备相应民事行为能力，能够独立承担。例如，自然人需达到法定年龄且精神状态正常，企业需依法注册登记并在经营范围内从事租赁活动。

二是合同内容合法。租赁物必须是合法的、可流通的，租赁期限、租金等条款应符合规定。租赁期限不得超过法定最长年限，租金约定应明确合理，不得存在违法或违背公序良俗的内容。

三是意思表示真实。双方签订合同应是真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。例如，不能一方通过隐瞒租赁物重大瑕疵等手段诱使另一方签订合同。

四是形式合规。一般来说，书面形式的租赁合同法律效力更高，能够明确双方权利义务，在发生纠纷时便于举证。同时，合同需经双方签字、盖章或按手印确认。满足这些条件，租赁合同的法律效力通常能得到有效保障。

二、签的租赁合同能执行吗

租赁合同在符合一定条件下，法院是可以执行的，具体情况需根据实际情形判断：

一是合同合法有效且涉及金钱给付义务。若租赁合同明确约定了租金支付等金钱给付内容，一方未按约定履行，另一方诉至法院并获得胜诉判决后，在对方仍不履行义务时，申请执行人可向法院申请，法院可采取查封、扣押、冻结等执行措施，强制被执行人履行支付义务。

二是涉及租赁物的返还等非金钱给付义务。比如租赁期限届满，承租人拒不返还租赁物，出租人通过诉讼取得生效法律文书后，若承租人仍不履行返还义务，法院可强制其腾退并返还租赁物。

三是租赁合同存在无效或可撤销情形，经法院审理确认后，若因该合同取得的财产需要返还或赔偿损失等，法院也可依据生效判决进行执行，以维护当事人合法权益。

三、汽车租赁合同违约金赔偿标准

汽车租赁合同违约金赔偿标准通常遵循以下原则和方式：

一是依据合同约定。若租赁合同中明确约定了违约金的具体数额或计算方法，只要该约定不违反法律法规的强制性规定，一般应按照合同约定执行。例如，约定若承租方提前退租，需支付一个月租金作为违约金等。

二是考虑实际损失。若合同未约定违约金或约定不明，当一方违约给对方造成损失时，违约方应赔偿对方因此遭受的实际损失。在汽车租赁中，实际损失可能包括出租方因车辆闲置而减少的预期租金收入、为恢复车辆原状所支出的费用等。

三是遵循法定标准。根据相关法律规定，违约金不得过分高于或低于造成的损失。若违约金过高，违约方可以请求适当减少；若违约金过低，受损方可以请求适当增加。一般来说，法院会根据案件具体情况，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度等因素，对违约金进行合理调整，以达到公平合理的结果。

以上是关于签租赁合同什么法律效力最高的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，合飞律师平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。