一、房东售房后，租赁合同是否仍具法律效力

房东售房后，租赁合同依然具有法律效力。根据相关法律规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，此即“买卖不破租赁”原则。

即便房屋所有权发生转移，新的房屋所有人取代原房东成为新的出租人，原租赁合同对新的房屋所有人和承租人仍具有法律约束力。承租人有权按照原租赁合同约定的租金、租赁期限等条款继续使用房屋，新的房屋所有人有义务尊重并保障承租人的租赁权益。

不过，存在特殊情形。若原租赁合同存在无效或可撤销的法定事由，如合同违反强制性规定、存在欺诈胁迫等情形，那么该租赁合同的效力将另当别论。此外，如果承租人与原房东在租赁合同中有特别约定，在房屋出售时租赁合同终止等类似条款，那么应从其约定。总之，一般情况下房东售房不影响租赁合同效力，但特殊情况需依具体情形判断。

二、代替别人签租赁合同出问题了会有责任吗

代替别人签租赁合同，是否担责需视具体情形而定。

若有被代签人的合法授权，即取得书面或符合法律规定形式的授权委托，受托人在授权范围内代签合同，由此产生的法律后果一般由被代签人承担，代签人通常无责任。

若没有授权，属于无权代理。若被代签人事后追认，合同对被代签人发生效力，代签人无需担责；若被代签人拒绝追认，合同对被代签人不发生效力。此时，相对人若有理由相信代签人有代理权，构成，合同有效，被代签人需承担责任，代签人若存在过错，可能需对被代签人的损失承担赔偿责任；若相对人明知代签人无代理权仍与其签订合同，代签人与相对人按照各自过错承担相应责任。

总之，代替别人签租赁合同可能引发不同法律后果，代签前务必谨慎确认授权情况。

三、的租赁合同必须是法人吗

营业执照的租赁合同并非必须是法人签署。

从法律角度来看，租赁合同的签订主体并不局限于法人。除法人外，获得法人授权的代理人也能够签订该租赁合同。代理人凭借法人出具的授权，在授权范围内以法人名义与出租方订立合同，该合同的法律效力及于法人。

在实践中，只要租赁合同的签订主体具备相应的民事行为能力，合同内容符合法律规定，意思表示真实，合同即为有效。所以，即使不是法人亲自签署，只要经过合法授权，或者以其他合法合规方式签订，都不会影响租赁合同的效力，进而不影响营业执照的办理。

不过，为避免后续可能产生的纠纷和麻烦，最好在合同签订前明确授权关系等相关事宜，并保留好相关的书面证据。

以上是关于房东售房后，租赁合同是否仍具法律效力的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，?建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。