一、房屋租赁权属于谁

房屋租赁权的归属需依具体情形判定。

若存在有效的，在合同约定的租赁期限内，承租人基于与出租人签订的租赁合同，依法享有房屋租赁权。承租人有权按照合同约定的用途、方式使用租赁房屋，并获得占有、使用房屋带来的相关权益，比如在租赁房屋内居住、开展合法经营活动等。

若有多份租赁合同，当涉及不同承租人对同一房屋主张租赁权时，一般遵循占有优先原则，即已经实际合法占有租赁房屋的承租人优先获得租赁权；若均未实际占有，则先签订合同的承租人在符合法律规定及合同约定的情况下优先取得租赁权。

此外，若租赁合同存在效力瑕疵，如因欺诈、胁迫、违反强制性规定等导致或可撤销，租赁权的归属就需结合具体案件事实及法律认定来确定。若合同被认定无效，自始不产生法律效力，也就不存在租赁权归属承租人一说；若合同可撤销，在撤销权行使与否及法律认定后，再确定租赁权的最终归属。

二、房屋租赁权让与后所有权归谁

房屋租赁权让与，只是租赁权主体的变更，并不影响房屋所有权归属。

房屋所有权在租赁权让与前后，依然归原所有权人。租赁权让与本质上是承租人将其在租赁合同中享有的权利和承担的义务，部分或全部转移给第三人。此过程仅仅涉及租赁关系中承租人一方的变更，而房屋所有权的转移需通过法定的物权变动程序，如房屋买卖办理过户登记、房屋赠与完成相关手续等。

举例来说，甲将自有给乙，乙又将租赁权让与丙，在整个过程中，只要没有发生涉及房屋所有权转移的法定情形，甲始终是房屋的所有权人。丙取得的是在剩余租赁期限内对房屋的占有、使用等租赁权利，而不是房屋的所有权。所以，房屋租赁权让与后，所有权仍归房屋原所有权人，除非后续发生符合法律规定的所有权变动事项。

三、房屋租赁期内发生事故怎么处理

在房屋租赁期内发生事故，需根据事故具体情况及双方约定来处理：

一是明确事故责任。若事故是因承租人自身过错导致，如违规使用电器引发，承租人应承担主要责任，负责赔偿自身损失及给房屋造成的损害。若事故是因房屋本身存在安全隐患，如房屋结构问题导致坍塌，且出租人未履行告知及维修义务，出租人应承担相应责任。

二是查看租赁合同约定。合同中若对事故处理有特别约定，应按约定执行。例如约定由承租人负责日常安全维护，发生一般性事故由承租人承担责任等。

三是及时采取措施减少损失。事故发生后，双方应积极采取合理措施防止损失扩大。如发生漏水事故，应及时抢修。

四是协商解决赔偿问题。双方根据责任划分，就损失赔偿进行协商。若协商不成，可通过诉讼等法律途径解决，由根据事实和法律判定责任及额。

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