一、房屋租赁合同涉及拆迁怎么办

房屋租赁合同涉及拆迁时，需按以下要点处理：

首先，查看约定。若合同中对拆迁相关事宜有明确条款，如拆迁补偿分配、条件等，双方应依约履行。

其次，关于拆迁补偿归属。一般来说，房屋价值补偿归房屋所有权人，但承租人因拆迁导致的搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿等，若承租人实际产生相关损失，应获得相应补偿。比如，合法经营的商业租户因拆迁造成经营中断，可主张停产停业损失。

再者，合同解除问题。因拆迁致使合同无法继续履行，双方可解除租赁合同。对于剩余租期内已支付租金，出租人应按实际使用情况退还承租人。

最后，若双方就拆迁补偿、合同解除等问题产生争议，无法协商解决，任何一方均可通过向人民提起诉讼或依约定申请仲裁的方式，维护自身合法权益。在处理过程中，各方应保留好租赁合同、损失证明等相关证据材料，以保障自身诉求得到支持。

二、房屋租赁合同若遇到拆迁怎么办

房屋租赁合同履行期间遇到拆迁，处理方式如下：

首先，查看租赁合同约定。若合同中对拆迁情形有明确约定，比如拆迁补偿分配、合同解除条件等，双方应依约履行。

其次，关于补偿归属。拆迁补偿通常包括房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费等。房屋价值补偿一般归房屋所有权人，但搬迁费、临时安置费等与承租人实际经营、居住相关的补偿，应归承租人所有。若因拆迁导致承租人停产停业损失，符合条件的承租人有权获得相应补偿。

再者，合同解除问题。因拆迁致使租赁合同无法继续履行，可认定为不可抗力导致合同目的无法实现，双方均可，且互不承担违约责任。但双方另有约定的除外。

最后，协商与救济途径。承租人与出租人应就拆迁补偿分配、合同解除等事宜积极协商。若协商不成，任何一方均可通过向人民法院提起诉讼或依据约定申请仲裁等法律途径，维护自身合法权益。

三、房屋租赁合同如遇拆迁怎么办手续

当房屋租赁合同在履行过程中遇到拆迁情况，通常可按以下方式处理相关手续：

其一，及时通知。拆迁相关方（如政府部门、拆迁实施单位等）应将拆迁事宜书面通知房屋所有权人及承租人，明确拆迁时间、范围、补偿安置方案等关键信息，确保各方知晓自身权利义务。

其二，协商安置补偿。房屋所有权人与承租人应就拆迁补偿安置问题进行协商。若租赁合同有相关约定，按约定执行；若无约定，对于承租人因拆迁造成的停产停业损失、搬迁费用等合理损失，应给予适当补偿。

其三，解除租赁合同。若房屋因拆迁无法继续使用，双方可协商解除租赁合同。在解除时，应就租金结算、押金退还、补偿分配等事项达成一致，并签订书面协议。

其四，办理搬迁手续。承租人应按照拆迁要求和协商确定的时间，完成房屋的腾空和搬迁，并与相关方办理交接手续，确保拆迁工作顺利进行。

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