一、物业有权要租客租赁合同吗

物业通常没有绝对权利索要租客的租赁合同。

从法律层面分析，租赁合同属于租客与房东之间的民事合同关系，涉及双方的隐私和权益。物业与租客、房东之间是物业服务合同关系，其职责主要是提供物业服务，如安保、保洁、设施维护等。

然而，在某些特定情形下，物业索要租赁合同可能具有合理性。例如，当小区存在相关管理规定，且该规定已公示并经业主大会通过，为核实租客身份以保障小区安全秩序时，物业有权在合理范围内了解租客相关信息。若物业以知晓租客居住情况、确保小区管理为由索要租赁合同，租客可以要求物业说明目的和依据。

总体而言，租客有权拒绝物业不合理的索要要求。但为避免不必要的纠纷，租客可与房东沟通，由房东与物业协商解决，或在确保自身权益不受侵害的前提下，向物业提供租赁合同的关键信息以证明居住合法性和身份信息。

二、口头协议能要回房租费吗

口头协议打官司能否要回房租费，需综合多方面因素判断。

首先，口头协议具有法律效力。根据相关法律规定，当事人订立合同，可以采用口头形式。只要该口头协议是双方真实意思表示，内容不违反强制性规定和公序良俗，即为有效。

然而，要在打官司中凭借口头协议要回房租费，关键在于证据。由于口头协议缺乏书面载体，当事人需提供其他证据来证明协议的存在及具体内容。这些证据可以是聊天记录、通话录音、证言等。若能通过这些证据清晰证明双方就房租支付达成过约定，且对方未依约支付，那么要回房租费具有较大可能性。

但如果证据不足，无法有力证明口头协议的具体内容和履行情况，可能难以支持诉求。

所以，仅存在口头协议的情况下打官司要回房租费有一定不确定性，关键在于是否能提供充分有效的证据来支撑主张。

三、房东乱收费租客可以终止合同吗

房东乱收费，租客是否可以终止合同需视具体情况而定。

若租赁合同中明确约定，房东乱收费属于违约情形且赋予租客解除权，那么租客在房东出现乱收费行为时，有权依据合同约定终止合同。

若合同没有此类明确约定，需看乱收费行为是否构成根本违约。若乱收费的项目和金额严重影响租客对租赁房屋的正常使用权益，导致合同目的无法实现，比如收取不合理高额费用致租客租赁成本剧增难以承受，租客可主张因房东根本违约而。

但如果乱收费情节较轻，经租客提出后房东及时纠正，未对租客使用房屋造成实质性重大影响，可能不构成根本违约，租客一般不能随意终止合同。不过，租客有权要求房东停止乱收费行为，并退还不合理收取的费用。

总之，房东乱收费时，租客要判断合同约定及乱收费严重程度，依法依规维护自身权益，必要时可通过法律途径解决。

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