一、合伙开店房租是按比例出还是平摊

合伙开店时房租的承担方式，按比例出和平摊都有其合理性，关键取决于合伙人之间的约定。

若选择按比例承担房租，通常依据各合伙人在店铺中的出资比例、利润分配比例等因素来确定分担份额。这种方式较为公平，能反映各合伙人在店铺经营中的权益与责任，与其他经济权益分配方式相匹配。例如，出资多、预期获利多的合伙人承担较多房租份额。

平摊房租的方式相对简单直观，不论合伙人的出资、预期收益等差异，均承担相同的房租金额。这种方式适用于合伙人之间情况较为均衡，或为了简化计算、便于操作的情形。

在确定房租承担方式前，合伙人应充分沟通，综合考虑出资情况、经营贡献、预期收益等多方面因素，并以书面协议明确约定，避免日后因房租分担问题产生纠纷。

二、两人合伙开店房租属于投资还是开支

房租既可能属于投资，也可能属于开支，需视具体情况而定。

若从开店筹备角度，在店铺正式运营前，为获取经营场地而预先支付的房租，可视为投资的一部分。投资是为使店铺能够开业运营而投入的资金，房租作为开店必要的前期成本，有助于构建经营基础，此阶段房租应计入投资范畴。

而在店铺正常经营期间，房租是维持店铺日常运营所必须支付的费用，与水电、员工工资等一样，属于经营过程中的持续性支出，这种情况下房租属于开支。

在合伙开店时，合伙人应就房租性质明确约定。若约定不明，后续可能在利润分配、成本核算等方面产生纠纷。清晰界定房租性质，有利于准确核算店铺成本与利润，保障合伙人的合法权益，促进店铺的稳定经营与发展。

三、电器坏了是租客修还是房东修

电器维修责任归属需依据具体情况判断。

若中有明确约定，应按照约定执行。比如合同写明电器维修责任归租客，那么租客就有义务负责维修；若约定由房东承担，则房东需履行维修职责。

若无约定，一般遵循以下原则：如果电器是因正常使用的自然损耗而损坏，通常由房东负责维修，因为房东作为房屋及附属物品的所有者，有责任保证出租房屋及电器处于可正常使用状态。但要是电器损坏是由于租客使用不当，如违规操作、过度使用等人为原因导致，那么租客需承担维修费用。例如，租客违规使用大功率电器致电器烧毁，维修责任在租客。

若因不可抗力因素造成电器损坏，如突发自然灾害等，双方可协商解决维修问题。

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