一、租房合同到期不租了房东不退房租怎么处理

租房合同到期不再续租，房东却不退房租，可按以下步骤处理：

第一，查看合同约定。明确合同中对于租金退还的相关条款，比如是否有关于到期退租、押金退还条件等的规定。若合同明确在无违约情况下应退还房租，房东却拒绝，那么房东构成违约。

第二，与房东协商。以理性、平和的方式与房东沟通，向其说明合同约定内容，要求其按照约定退还房租。协商过程中注意保留相关记录，如聊天记录、通话录音等，以备后续可能的需要。

第三，寻求第三方调解。若协商无果，可请求居委会、村委会或相关管理部门介入调解，协助双方沟通协商，争取达成一致解决方案。

第四，采取法律手段。若调解仍无法解决问题，可考虑向法院提起诉讼。收集好、支付租金凭证、与房东沟通记录等相关证据，通过法律途径维护自身合法权益，要求房东退还房租并承担可能的违约责任。

二、没签房租合同能要求房租退押金吗

未签订房租合同，能否要求退还押金需视具体情况而定。

若双方虽未签订书面合同，但存在口头约定，且口头约定中明确在租赁关系结束时退还押金，同时承租人依约履行了相关义务，比如保持房屋原状、结清相关费用等，那么承租人有权要求房东退还押金。

即使没有口头约定退还押金事宜，从公平合理原则以及交易习惯来看，若承租人已完成租赁行为且无违约行为，房东也应退还押金。例如，承租人正常使用房屋，未对房屋造成损坏，租赁期满或提前合理解除租赁关系，这种情况下房东无正当理由不应扣留押金。

然而，如果因承租人原因给房屋及附属设施造成损害，或存在未结清水、等违约情形，房东在扣除相应赔偿费用和欠费后，可不再退还押金。

总之，未签房租合同不影响承租人在符合条件时主张退还押金的权利，若与房东就押金退还产生争议，可先协商，协商不成可通过诉讼等法律途径解决。

三、住宅用房租赁合同可以由承租人承担房屋主体维修吗

住宅用房租赁合同中可以约定由承租人承担房屋主体维修。

从合同自由原则来看，只要双方当事人协商一致，且不违反的强制性规定与公序良俗，合同条款即为有效。所以，在租赁合同里明确约定由承租人负责房屋主体维修，这种约定具备法律效力。

不过，需注意的是，即便合同有此类约定，若房屋主体结构损坏是因不可抗力、出租人故意或重大过失导致的，承租人可能无需承担维修责任。而且，房屋主体结构涉及公共安全等重要事项，若承租人没有相应维修资质与能力，贸然进行维修可能导致更严重问题。同时，在实践中，有些地方的法律法规或政策可能对房屋维修责任有一定限制或倾向性规定，也应当予以考虑。总之，虽可以约定承租人承担房屋主体维修，但要综合多方面因素谨慎处理。

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