一、收了租客租金没签合同能反悔吗

收了租客租金没签合同，一般不能随意反悔。虽然没有签订书面合同，但收租金这一行为通常会被认定双方已形成事实租赁关系，这同样受法律保护。

从法律角度看，双方达成租赁合意且一方履行主要义务（租客支付租金，房东接受），合同即成立。房东收租后反悔，属于违约行为。租客有权要求房东继续履行约定，提供房屋供其使用；若房东坚持不履行，租客可要求房东退还租金并承担相应赔偿责任，赔偿范围可能包括租客因另寻住处产生的合理费用。

不过，若存在特殊情形，如房屋不具备基本居住条件、违反强制规定等，房东可主张合同无效，从而返还租金并解除租赁关系。

总之，收租后若无正当理由，房东不能随意反悔，否则需承担不利法律后果。建议双方尽量签订书面合同，明确权利义务，避免纠纷。

二、收了租客,没有任何协议或合同,可以反悔吗

收了租客定金但未签订协议或合同，一般情况下不可以随意反悔。

从法律角度看，定金具有担保性质。交付定金的一方履行约定债务后，定金应抵作价款或者收回；若交付方不履行约定债务，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务，应当双倍返还定金。

虽然没有书面协议或合同，但收定金这一行为本身，可能已形成事实上的关系。若房东反悔不租给租客，租客有权要求房东双倍返还定金；若租客反悔不租，房东则可不予退还定金。

不过，如果双方能就反悔事宜达成一致，租客同意房东不双倍返还定金，那么房东可以反悔。但这种协商需建立在双方自愿的基础上。

综上，收了租客定金后，若无合理协商结果，随意反悔要承担双倍返还定金的法律后果。

三、收了租客定金没签合同不想租了怎么办

收了租客定金但未签合同却不想租，需依据处理。定金是一种担保方式，交付定金方违约，无权要求返还定金；收受定金方违约，应双倍返还定金。在此情形下，房东作为收受定金方不想出租，构成违约，要承担双倍返还定金的责任。

例如，租客交付了1000元定金，房东不想租，就需返还2000元。不过，若房东能证明租客存在一定过错，如隐瞒重要信息等，可与租客协商减少返还金额。但协商需建立在双方自愿、平等基础上，若协商不成，租客有权通过法律途径维护权益，向起诉要求房东双倍返还定金。

为避免纠纷，房东应在做出决定前，与租客充分沟通，说明情况并争取其理解。若能找到双方都能接受的解决方案，如退还定金并给予一定补偿，或许能避免法律纠纷。

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