---

离婚时房贷未还清怎么办手续？以下是你需要知道的全流程

在现实生活中,夫妻双方因感情破裂选择离婚的情况并不少见，当涉及到房产尤其是还有房贷未还清的情况下，如何妥善处理相关手续便成为了一个棘手的问题。离婚时房贷未还清怎么办手续呢？作为一位资深律师，我将从法律角度出发，结合实际案例，为大家详细解读。

第一步：明确房产归属问题

离婚时,首先需要确定房产的性质，如果房产是在婚后购买且属于夫妻共同财产，那么无论贷款是否还清，都需要对房产进行分割，根据我国《民法典》的相关规定，夫妻共同财产应由双方协议分割；协议不成时，由法院依法判决，在办理手续前，双方可以先协商房产归属问题。

• 如果一方愿意继续偿还贷款并保留房屋,则另一方可以通过补偿的方式获得相应份额。
• 如果双方均不愿意保留房屋,则可通过出售房产后分配剩余款项的方式来解决。

第二步：与银行沟通变更贷款人

一旦确定了房产归属,接下来就需要解决贷款问题，通常情况下，如果一方决定保留房屋，那么该方需向银行申请变更贷款合同主体，需要注意的是，银行会审核新贷款人的资质，包括但不限于收入证明、信用记录等，如果审核通过，原贷款合同可解除，新的贷款合同生效。

如果双方均无法承担后续贷款,可以选择提前出售房产以偿还债务，这种情况下，必须确保售房款优先用于清偿银行贷款，剩余部分再由双方按比例分配。

第三步：办理产权变更登记

完成上述步骤后,还需前往不动产登记中心办理产权变更手续，具体流程如下：

1. 准备好相关材料（如离婚证、离婚协议书或法院判决书、身份证、房产证等）。
2. 填写申请表,并缴纳必要的税费。
3. 等待审核通过后领取新的不动产权证书。

值得注意的是,如果房产涉及抵押登记，还需要同时办理抵押权注销或转移手续。

---

建议参考：避免纠纷的小贴士

为了避免日后产生不必要的争议,在处理离婚时房贷未还清的问题时，建议大家做到以下几点：

1. 签订书面协议：无论是关于房产归属还是贷款偿还责任，都应在离婚协议书中明确约定，以免留下隐患。
2. 充分沟通协商：尽量通过友好协商解决问题，减少对抗情绪，降低诉讼成本。
3. 寻求专业帮助：若遇到复杂情况，不妨咨询专业律师或金融机构，确保自身权益最大化。

---

相关法条链接

根据《中华人民共和国民法典》第1087条规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。”

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条规定：“双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：……”

---

小编总结

离婚时房贷未还清怎么办手续并不是一件简单的事情，它既涉及到法律层面的规定，也离不开实际操作中的细节把控，希望本文能够为您提供清晰的指引，让您在面对类似问题时更加从容不迫，无论何时，维护自己的合法权益始终是第一位的！如果有任何疑问，请随时联系专业律师获取进一步的帮助。

离婚时房贷未还清怎么办手续？专业律师为你解答，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。