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离婚时房贷未还完如何分割？这里有专业解答！

在婚姻关系中,房产往往是夫妻双方最重要的共同财产之一，当感情破裂走到离婚这一步时，涉及房产的分割问题便显得尤为复杂，尤其是当房屋贷款尚未还清的情况下，该如何公平合理地进行分配呢？我们将从法律角度出发，为大家详细解析这一问题。

我们需要明确一点：离婚时房产的分割原则是“以夫妻共同财产为基础，兼顾公平与实际情况”。 如果房屋是在婚姻存续期间购买，并且是以夫妻共同财产支付首付或偿还贷款，则该房产应被认定为夫妻共同财产，即使房贷尚未还清。

具体该如何操作呢？以下几点需要重点关注：

1. 房产归属协商优先
   离婚时，夫妻双方可以先通过协商的方式确定房产归属，一方愿意保留房产并继续偿还贷款，另一方则可以获得相应的经济补偿（如房产评估价值的一半），这种方式既灵活又高效，能够最大限度减少纠纷。

2. 无法协商时法院判决
   如果双方无法达成一致，法院将根据《民法典》的相关规定作出裁决，通常情况下，法院会综合考虑以下因素：

   • 房产的实际出资情况（包括首付和已偿还贷款部分）；
   • 双方的经济状况及未来生活保障需求；
   • 子女抚养权归属（若适用）。

   在这种情形下,法院可能会判决房产归一方所有，同时要求其向另一方支付折价款。 若房产市场价值较低或负债过高，也可能直接拍卖房产，所得款项扣除剩余贷款后按比例分配给双方。

3. 注意债务分担问题
   对于尚未还清的房贷，这部分债务同样属于夫妻共同债务，在分割房产的同时，也需要明确谁来承担后续还款义务，如果房产归一方所有，则该方通常需独自承担剩余贷款；但若另一方无力支付折价款，也可协商共同偿还。

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建议参考：如何更好地保护自身权益？

为了避免因房产分割引发不必要的争议,建议夫妻双方在婚前或婚后签订相关协议，提前约定好房产归属及债务分担方式，在面临离婚时，务必寻求专业律师的帮助，确保自己的合法权益得到充分保障。

对于那些正在经历类似问题的朋友,不妨多了解一些基本法律知识，民法典》中关于夫妻共同财产和共同债务的规定，这样不仅有助于理性处理矛盾，还能为自己争取更多主动权。

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相关法条链接

• 《中华人民共和国民法典》第1062条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：工资、奖金、劳务报酬；生产、经营、投资的收益；知识产权的收益；继承或者受赠的财产（但遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产除外）；其他应当归共同所有的财产。
• 《中华人民共和国民法典》第1087条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

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小编总结

离婚时房贷未还完的房产分割问题确实复杂,但它并非不可解决，通过协商、依法裁决以及合理规划，完全可以找到一个公平公正的解决方案，无论处于何种境地，都不要轻易放弃自己的合法权益。借助法律的力量，用智慧化解难题，才是明智之举。

希望本文能为您提供有益指导,也祝愿每一位读者都能拥有幸福美满的家庭生活！

离婚时房贷未还完，房产如何分割？法律为你解答！，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。