正在还贷的房子离婚后怎么更名？法律为你解答！
在婚姻关系中，房产往往是最为核心的家庭财产之一，当夫妻双方因感情破裂选择离婚时，涉及房产分割和更名的问题便成为绕不开的话题，尤其是对于正在还贷的房子，如何合法、合理地完成更名手续，是许多人关心的焦点,我们就来深入探讨这一问题。
需要明确的是，正在还贷的房子属于夫妻共同财产（除非有特别约定或法律规定为一方个人财产），在离婚时，该房产的归属及更名问题，必须经过双方协商一致,并依法办理相关手续。
协商一致是关键
如果夫妻双方对房产分割达成一致意见，比如一方放弃房产所有权并同意将房产归另一方所有,则可以按照以下步骤进行更名：
第一步：签署协议
双方需签订一份《离婚协议书》，并在其中明确写明房产归属及贷款偿还责任的分配。“某某房产归男方/女方所有，剩余贷款由男方/女方承担”。第二步：银行审批
由于房产尚处于抵押状态，必须先征得贷款银行的同意，通常情况下，银行会要求新的产权人具备良好的信用记录，并重新审核其还款能力，只有在银行批准后,才能继续办理后续手续。第三步：房产登记变更
在银行同意的情况下，前往房屋所在地的不动产登记中心申请产权变更，需要注意的是，变更过程中可能涉及一定的税费,具体金额视当地政策而定。
无法协商怎么办？
若夫妻双方无法就房产分割达成一致，可向法院提起诉讼，法院会根据实际情况综合考虑,包括但不限于以下因素：
- 房产的购买时间及出资比例；
- 双方经济状况及抚养子女的需求；
- 贷款偿还情况等。
法院可能会判决房产归某一方所有,同时要求该方补偿另一方相应的份额价值。
特殊情况提醒
- 如果房产为婚前一方购置但婚后共同还贷，则需区分婚前首付部分与婚后共同还贷部分,分别计算各自权益。
- 若房产存在其他共有权人（如父母）,则需额外取得他们的书面同意。
建议参考
针对正在还贷的房子离婚后更名问题,建议大家注意以下几点：
- 尽早沟通，避免冲突：尽量通过友好协商解决问题,减少不必要的法律成本。
- 保留证据，防范风险：无论是签订协议还是支付补偿款,务必留下书面凭证。
- 咨询专业人士：若遇到复杂情形，不妨寻求律师或专业机构的帮助,确保自身权益最大化。
相关法条
根据《中华人民共和国民法典》第1087条规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。”
《不动产登记暂行条例实施细则》第十五条规定：“因买卖、互换、赠与、继承、受遗赠等原因导致不动产权利转移的，当事人应当持相关材料申请转移登记。”
正在还贷的房子离婚后更名并非一件简单的事情，需要结合实际情形妥善处理，无论是协商解决还是诉诸法律，都应以合法合规为基础，充分保障自身权益，也提醒各位朋友，在购房时尽量提前规划好产权归属，以免日后引发不必要的纠纷，希望本文能为大家提供一些实用参考,助您从容应对生活中的各种挑战！
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