离婚房产是两个人名字怎么办？
在生活中，夫妻共同购置房产是一种常见的现象，当感情破裂走向离婚时，涉及到房产分割的问题往往会成为双方争议的焦点，如果房产证上写着两个人的名字，那么该如何处理呢？我们就来深入探讨一下这个问题。
需要明确的是，房产证上有两个人的名字，并不意味着房产就是五五分，根据《中华人民共和国婚姻法》以及相关司法解释的规定,房产的分割需综合考虑以下几点：
购房资金来源
如果房产是在婚后购买，并且是以夫妻共同财产支付的房款，那么无论房产证上写谁的名字，这套房子都应被视为夫妻共同财产，在这种情况下，法院通常会按照公平原则进行分割，具体比例可能依据双方对家庭贡献的大小、经济状况等因素决定。婚前约定或协议
假如在购房时，夫妻双方签订了书面协议（例如婚前财产协议），明确了各自所占份额或者归属权，那么在离婚时应当尊重当时的约定，这种情况下，即使房产证上有两个人的名字,也不一定按照平均分配。还款方式及还贷情况
若房产是通过按揭贷款购买的，还需要区分首付款和婚后还贷部分的资金来源，如果首付款是由一方单独支付，而婚后还贷是用共同财产偿还，则法院可能会将房屋判归实际出资较多的一方所有,但另一方有权要求补偿其参与还贷的部分及增值收益。协商解决优先
离婚过程中，最理想的解决方案还是双方能够通过友好协商达成一致意见，比如一方愿意放弃房产所有权并接受相应经济补偿；或者双方同意将房产出售，然后平分售房款等，这种方式不仅能减少诉讼成本,还能避免因长时间争执导致关系进一步恶化。
核心提示：
离婚时房产如何分割并不是简单地看房产证上的名字数量，而是要结合实际情况分析，包括但不限于购房时间、资金来源、还贷情况以及是否存在特殊约定等因素。
建议参考：
针对离婚房产分割问题，建议大家提前做好充分准备，尤其是涉及金额较大的不动产时，务必谨慎对待,以下是一些实用建议供参考：
- 在结婚前或婚后签署合法有效的婚内财产协议,明确各自财产范围及分配方式；
- 保留好与购房相关的所有凭证（如转账记录、合同文本等）,以备日后举证使用；
- 如无法自行协商解决问题，可以寻求专业律师的帮助,确保自身合法权益得到最大限度保护。
相关法条：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
(一) 工资、奖金、劳务报酬；
(二) 生产、经营、投资的收益；
(三) 知识产权的收益；
(四) 继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
(五) 其他应当归共同所有的财产。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理，依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。
小编总结：
离婚是一件令人遗憾的事情，但在处理诸如房产分割这样重要的法律问题时，冷静理性尤为重要，房产证上有两个人的名字并不意味着就一定要平分，具体情况需要结合多方面因素来判断，如果您正面临类似问题，不妨先尝试与对方沟通协商，若实在无法达成一致，再借助法律途径解决，毕竟，合理合法地维护自己的权益才是关键所在！为了减少未来可能出现的纠纷，建议每对夫妻都能尽早规划好各自的财产归属,未雨绸缪总比事后补救更有效。
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