一、租赁合同70年合法吗

租赁合同70年是不合法的。根据我国《民法典》相关规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

之所以有这样的规定，主要是考虑到租赁合同具有临时性的特点，其与买卖等其他交易方式有所不同。如果租赁期限过长，可能会使出租人的权益长期受到限制，不利于财产的流转和合理利用，也可能使合同双方的权利义务关系长期处于不确定状态。

在实际签订租赁合同时，若约定了70年的租赁期限，并非整个合同都无效，而是超过20年的那部分期限无效。比如，前20年的租赁关系是受法律保护的，双方应按照合同约定履行各自义务；而对于20年后的部分，不具有法律效力，若届时双方仍有租赁需求，可另行协商续订租赁合同。

二、租赁期内合同转让合法吗

在租赁期内，合同转让是否合法需要分情况来看。

若为租赁合同中承租人将租赁权转让，也就是通常所说的转租。需经出租人同意，若承租人未经出租人同意转租的，出租人可以。因为租赁关系建立在一定的信任基础上，出租人对承租人的选择有一定考量，随意转租可能影响其权益。但如果在租赁合同中有约定承租人可以转租，或者事后得到了出租人的追认，那么这种转租行为就是合法有效的。

若为出租人的租赁权转让，也就是将租赁物的所有权转让给他人。根据“买卖不破租赁”原则，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，即使出租人的租赁权转让了，原租赁合同对新的所有权人仍然具有约束力，承租人可以继续按照原合同约定使用租赁物。

综上，租赁期内合同转让不能一概而论地判定是否合法，要根据具体情形和相关法律规定进行分析。

三、租赁合同自营合法吗

商铺租赁合同中约定自营通常是合法的。

从合同自由原则来看，出租方与承租方可以基于平等、自愿、公平和诚实信用等原则，在合同中约定承租方将商铺用于自营。只要该约定不违反的强制性规定，不违背公序良俗，就是有效的。

一方面，对于出租方而言，明确承租方自营有助于其对商铺的使用情况有较为清晰的预期，保障自身权益，比如避免承租方频繁转租等可能带来的管理困扰。另一方面，承租方在获得商铺的使用权后，按照合同约定进行自营，是在行使自己的合同权利。

当然，在签订此类合同时，双方应明确约定自营的具体范围、经营内容是否有限制等相关事项。同时，还需注意遵守相关工商、税务等方面的规定，确保自营活动的合法性。若在合同履行过程中出现争议，双方应依据合同约定和法律规定妥善解决。

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