一、长期租赁合同能解除吗

长期租赁合同在符合法定或约定情形时是可以解除的，具体如下：

一是协商解除。租赁合同双方当事人经协商一致，可以解除租赁合同。

二是法定解除。若出现不可抗力等致使不能实现合同目的的情形；一方当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；一方当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等法定事由，当事人可以。

三是约定解除。若租赁合同中约定了解除合同的条件，当条件成就时，解除权人可以解除合同。比如约定若承租方逾期支付租金超过一定期限，出租方有权解除合同，当该情形出现时，出租方即可依约解除。

不过，在解除长期租赁合同时，应当遵循法定程序。一般而言，主张解除合同的一方应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。若对方有异议，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。

二、租赁合同能单方解除吗

租赁合同在特定情形下是可以单方解除的，具体分以下几种情况：

一是因不可抗力致使不能实现合同目的。比如发生地震、洪水等自然灾害，导致租赁房屋严重损坏无法继续使用，当事人可单方解除合同。

二是在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。例如，承租人明确告知出租人不再支付租金且不再使用租赁物，出租人可解除合同。

三是当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如承租人拖欠租金，经出租人催告后在合理期限内仍不支付租金，出租人有权解除合同。

四是当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。比如承租人未经出租人同意，擅自改变租赁物用途，严重影响租赁物使用价值，出租人可解除合同。

五是法律规定的其他情形。总之，符合法定条件时，租赁合同可以单方解除。

三、租赁合同解除退押金吗

租赁合同解除后是否退还押金，需根据具体情况判断：

一是合同约定。若租赁合同中对解除合同后押金的处理有明确约定，那么应按照合同约定执行。例如，合同约定在特定条件下解除合同需扣除部分或全部押金，那么只要符合该约定条件，出租方就有权按约定处理押金。

二是解除原因。如果是因不可归责于双方的事由，如不可抗力导致合同无法继续履行而解除合同，一般应退还押金。但若因承租方违约导致，比如未经出租方同意擅自转租、拖欠租金等，出租方有权根据实际损失情况扣除部分或全部押金作为赔偿。相反，若因出租方违约导致合同解除，如未按约定提供租赁物的正常使用条件等，出租方不仅应退还押金，还可能需承担违约责任，对承租方进行赔偿。

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