一、如何写房屋租赁合同

写房屋租赁合同需包含以下要点：

（一）合同双方信息

明确出租方（甲方）和承租方（乙方）的姓名或名称、号码、联系方式、联系地址等基本信息。

（二）房屋基本情况

1. 详细描述房屋的地址、面积、户型结构等。

2. 注明房屋的附属设施，如家具、家电等，并列出清单。

（三）租赁期限

1. 确定租赁开始日期和结束日期。

2. 对续租和提前解约的相关事宜作出约定，包括需承担的责任等。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金金额、支付周期（如月付、季付等）。

2. 规定租金的支付方式，如现金、银行转账等，并注明收款账户信息。

（五）房屋用途

明确约定乙方租赁房屋的用途，如居住、办公等，不得用于违法活动。

（六）房屋维修与保养

1. 确定房屋维修责任的承担方，一般自然损耗由甲方负责，人为损坏由乙方负责。

2. 对维修的通知、维修时间等作出约定。

（七）违约责任

列出双方违约的情形及相应的违约责任，如逾期支付租金、提前解约等情况的处理方式。

（八）其他条款

1. 可以约定房屋的转租情况，是否允许转租及转租的条件。

2. 注明合同的变更和解除条件等。

3. 合同末尾双方签字盖章并注明签订日期。

二、房屋租赁合同谁制定

房屋租赁合同可以由出租方制定，也可以由承租方制定，还可以由双方协商共同拟定。

从出租方角度看，其制定合同可以明确自身对的各项要求，如租金金额、支付方式、房屋用途限制等，以保障自身权益。从承租方角度看，制定合同能确保自己在意的条件被写进合同，例如对房屋修缮责任的界定等。

在实际操作中，很多时候会采用现成的房屋租赁合同模板，这些模板可能来自房产中介机构、网络资源或者相关的法律服务部门。无论是谁制定合同，都需要遵循相关规定，合同内容必须合法、公平、合理，并且应明确双方的权利和义务，避免模糊不清的条款，以防止日后产生纠纷。

三、房屋租赁合同怎样解除

房屋租赁合同的解除主要有以下几种方式：

（一）协商解除

双方当事人协商一致，可以解除房屋租赁合同。这是最常见也最便捷的方式，双方就的相关事宜，如租金结算、房屋交接等达成一致意见后，合同即可解除。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生地震、洪水等自然灾害，导致房屋损毁无法继续租赁的，可以解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如房东明确表示不再出租房屋，或者租户明确表示不再承租。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如租户长期拖欠租金，房东催告后租户仍不支付的。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如房屋存在严重安全隐患影响居住，房东却拒不修缮等情况。

（三）约定解除

如果房屋租赁合同中约定了解除合同的条件，当条件成就时，合同可以解除。例如约定租户连续几个月未按时交租时，房东有权解除合同等情况。

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