一、租赁合同放租人违约咋办

如果租赁合同中出租人违约，承租人可以采取以下措施：

（一）要求出租人承担违约责任

1. 查看租赁合同中对违约责任的约定条款，比如是否有违约金的规定。如果有，可要求出租人按照合同约定支付违约金。

2. 若出租人违约行为给承租人造成了实际损失，如因为出租人提前解约导致承租人重新寻找租赁场地而产生的额外费用等，承租人可以要求出租人赔偿这些损失。

（二）继续履行合同

如果承租人希望继续按照租赁合同使用租赁物，承租人有权要求出租人继续履行合同义务。出租人拒绝履行的，承租人可以通过向人民提起诉讼等法律途径，请求法院强制出租人继续履行合同。

（三）解除合同

若出租人违约行为符合租赁合同中约定的解除合同的条件，或者其违约行为致使租赁合同目的无法实现，承租人有权解除租赁合同，并可要求出租人承担相应的赔偿责任。

二、租赁合同什么是违约责任

在租赁合同中，违约责任是指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时应承担的法律责任。

从出租人的角度看，如果未按约定提供租赁物或者租赁物存在权利瑕疵等情况，就构成违约。例如，应提供可正常居住的房屋却存在严重质量问题影响使用。

从承租人的角度而言，若未按约定的时间、金额支付租金，或者未经出租人同意擅自改变租赁物用途、转租等，这都是违约行为。

违约责任的承担方式通常有继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。比如，承租人未按时支付租金，出租人有权要求其继续支付；若承租人不当使用租赁物造成损坏，应当采取修复等补救措施，若造成损失则要进行赔偿。总之，违约责任的规定是为了保障租赁合同双方的合法权益，促使双方履行合同义务。

三、租赁合同违约金怎么收取

租赁合同违约金的收取方式通常有以下几种情况。

（一）约定违约金

1. 如果租赁合同中有明确约定违约金的数额或计算方式，那么就按照合同约定执行。例如，双方约定若一方提前解约，需支付两个月租金作为违约金，当这种违约情况发生时，违约方就要按此标准支付。

2. 但约定的违约金数额不能过高或过低。如果违约金过高，违约方可以请求法院或机构适当减少；如果违约金过低，受损害方也可以请求适当增加。一般来说，违约金过高是指超过造成损失的百分之三十。

（二）法定违约金

在没有约定违约金的情况下，受损害方可以根据法律规定要求违约方承担违约责任。一般是要求违约方赔偿因违约行为给对方造成的损失，包括直接损失和间接损失。例如，因出租人违约导致承租人不得不另找房屋而多支出的搬家费等属于直接损失，因寻找新房屋期间耽误生产经营而造成的利润损失属于间接损失。

以上是关于租赁合同放租人违约咋办的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，合飞律师平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。