一、物业租赁合同的标准

物业租赁合同通常应包含以下标准内容：

（一）合同双方当事人信息

明确出租方和承租方的姓名或名称、联系方式、号码或统一社会信用代码等基本信息，确保双方身份可识别。

（二）物业基本情况

1. 详细描述物业的地址，包括具体的门牌号、楼层等准确信息。

2. 物业的面积大小，这关系到租金计算、使用范围等问题。

3. 物业的用途规定，例如是用于居住、商业办公还是其他特定用途。

（三）租赁期限

1. 明确起始日期和终止日期，精确到日。

2. 如有续租的相关约定，包括续租的条件、提前多久提出续租申请等。

（四）租金及支付方式

1. 租金的具体金额或计算方式，如每月固额或按面积、营业额一定比例计算等。

2. 支付周期，例如每月、每季度支付一次。

3. 支付的方式，如现金、银行转账等。

（五）物业的维修与保养

1. 明确出租方和承租方各自对于物业维修保养的责任范围。

2. 对大型维修或特殊维修的责任界定和费用承担。

（六）违约责任

规定双方如果违反合同条款时应承担的责任，如违约金的金额或计算方式等。

（七）其他条款

1. 合同的解除条件，如一方违约达到何种程度另一方有权。

2. 争议解决方式，通常是协商、或诉讼。

二、租赁手机怎么撤销合同

要撤销手机租赁合同，可从以下方面考虑：

（一）协商解除

1. 与出租方直接沟通。以诚恳的态度说明想要撤销合同的原因，如个人财务状况发生重大变化，不再需要使用手机等。如果出租方同意，双方可签订解除协议，明确合同解除的时间、已产生的费用如何结算等事宜。

2. 查看合同中的协商解除条款。有些合同可能规定了在何种情况下一方提出解除合同需承担的责任，如支付一定比例的违约金，若能接受这种条件，也可按此协商解除。

（二）法定解除

1. 如果出租方存在根本违约行为，例如未能按照合同约定提供可正常使用的手机，或者存在欺诈行为等，可依据法律规定解除合同。需要收集相关证据，如手机故障的检测报告、与出租方沟通欺诈问题的记录等。

2. 若出现不可抗力因素致使合同无法继续履行，如突发自然灾害导致租赁手机的使用场景消失或者租赁者丧失履行合同的能力等，可依法解除合同，但也需要提供相关的证明材料。

三、怎么合法终止租赁合同

合法终止租赁合同可从以下方面着手：

（一）协商一致终止

1. 双方可以协商确定终止合同的时间、相关物品的处理等事项。只要双方达成合意，就可以签订终止协议来结束租赁合同关系。

2. 在协商过程中，要明确双方的权利义务，例如租金的结算（如果有未到期的租金、押金的退还等情况）。

（二）按照合同约定终止

1. 如果租赁合同中约定了终止合同的条件，当这些条件成就时，享有解除权的一方可以依法解除合同。例如合同约定租户拖欠租金达到一定期限，房东有权解除合同，那么房东在满足该条件时就可以终止合同。

2. 若一方违约导致另一方有权解除合同的情形也属于按约定终止。例如租户擅自改变房屋用途，房东可根据合同约定解除租赁合同。

（三）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的，双方都可以解除合同。例如房屋因自然灾害严重损坏无法继续居住。

2. 在租赁期间，若租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

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