一、房屋租赁到期房东另租他人怎么办

如果房屋租赁到期，房东另租他人，以下情况需分别看待。

（一）正常到期情况

1. 若正常到期，房东有权将房屋另租他人。在租赁到期前，双方应按照租赁合同约定处理相关事宜，例如租户应按约定时间腾退房屋，房东应退还押金（如果租户无违约行为）等。

2. 如果租户想续租，应在租赁期届满前与房东协商。若双方未能达成续租协议，房东可自由处分房屋。

（二）疑似侵犯租户优先承租权情况

1. 在同等条件下，租户可能享有优先承租权。如果租户有证据表明房东故意排除自己而将房屋另租他人，且自己满足同等的租金、租赁条件等，可以通过协商或者诉讼要求房东承担相应责任。

2. 不过，关于优先承租权通常需要根据当地以及租赁合同的具体约定来确定。如果合同中没有明确约定优先承租权，租户的维权可能会面临一定困难。

二、拖欠房租起诉流程

如果要起诉拖欠房租的情况，一般有以下流程：

1. 准备证据。包括租赁合同，证明双方存在租赁关系；房租交付记录，显示对方拖欠房租的情况；催缴房租的通知记录等。这些证据能清晰表明租客拖欠房租的事实以及具体金额等重要信息。

2. 确定管辖。通常是房屋所在地的基层人民法院。

3. 撰写。写明原告（房东）和被告（租客）的基本信息，如姓名、性别、住址等；明确诉讼请求，例如要求租客支付拖欠的房租、可能存在的违约金以及承担用等；阐述事实和理由，重点说明租客拖欠房租的情况。

4. 立案。将起诉状和证据一并提交给法院，法院审查后如果符合立案条件则会立案受理。

5. 之后按照法院的安排参加庭审，在庭审过程中陈述事实、提供证据并进行辩论等，等待法院的判决结果。

三、未到期可以退房租吗

在租房合同未到期的情况下是否可以退房租，需要分情况来看。

如果合同中有约定可以提前解约并退还房租的情形，例如房屋存在严重影响居住的质量问题，像漏水漏电经多次维修仍未解决等，这种情况下租客有权并要求退还剩余房租。

如果是租客单方面无合理理由想要提前退租，一般是不能要求退还房租的。不过，如果租客能与房东协商一致，房东同意解除合同并退还部分房租，这也是可行的。例如租客因工作调动到外地，诚恳地与房东协商，房东出于理解同意退还部分房租。

同时，如果房东存在违约行为，如未经租客同意擅自进入房屋等，租客可以解除合同并要求退还房租。

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