一、房屋租赁买卖合同谁出

房屋租赁买卖合同可以由出租方（卖方）、承租方（买方）或者中介机构来出具。

如果是出租方（卖方）出具，他们能够根据自身对于房屋的了解，包括房屋状况、租赁（出售）条件等拟定合同，以保障自身利益。例如，明确租金（售价）、租赁（出售）期限等条款。

承租方（买方）也可以出具合同。这样做的好处是，承租方（买方）可以将自己关注的重点条款，如房屋的维修责任、优先购买权（在租赁情况下）等明确写入合同。

还有很多时候是由中介机构出具。中介机构通常有较为标准的合同模板，他们对当地房屋租赁和买卖的政策法规比较熟悉，能涵盖大多数常见条款，如房屋基本信息、双方权利义务、违约责任等，有助于保障双方权益并促使交易顺利进行。但无论是谁出具，合同都应当遵循法律法规的规定，保障双方的合法权益。

二、福田民办需要吗

福田民办学校是否需要租赁合同分情况而定。

如果是外地人员子女入学民办学校，在很多情况下可能需要提供房屋租赁合同。这是因为部门可能会通过租赁合同来核实居住地址等相关入学信息，以确保学生居住在学校招生的相应区域范围内，同时也作为对人口居住情况管理等多种因素考量的依据。

然而，如果是本地户籍学生就读福田民办学校，有些学校可能对租赁合同没有强制要求，更多地关注户籍等其他入学条件，但也不排除部分学校为了管理规范等目的要求提供居住相关证明（包括租赁合同）的情况。

所以，不能简单地说福田民办学校一定需要或者不需要租赁合同，需要根据具体的学校招生政策、学生户籍等多种因素综合判断。

三、租赁合同编号写什么

商铺租赁合同编号没有固定的格式要求，通常可根据出租方或管理方的习惯和需求编写。

（一）日期编号法

可以采用日期作为编号的一部分，例如合同签订的年月日，这样便于根据时间顺序对合同进行管理和查询。如20230915001，20230915表示2023年9月15日签订的合同，001表示当天签订的第一份商铺租赁合同。

（二）按商铺编号法

如果是大型商业综合体，有众多商铺，可以按照商铺的编号来编写合同编号。例如某商场商铺编号为S101，合同编号就可以是S101 2023 01，S101表示商铺号，2023表示签订年份，01表示该商铺当年签订的第一份租赁合同。

（三）自定义编号法

出租方也可以自行设定一套编号规则，比如按照区域 序号的方式。假设将商场分为A、B、C三个区域，A区第一份商铺租赁合同编号可以是A 001。

总之，合同编号主要目的是方便合同的识别、管理和检索。

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