一、非房主本人签订房屋租赁合同有效吗

非房主本人签订房屋租赁合同是否有效需要分情况来看。

如果非房主本人签订合同，但是有房主的合法授权委托书，那么该合同是有效的。这相当于房主委托他人代为行使签订的权利，受托人在授权范围内所做的行为等同于房主亲自实施。

若没有房主的授权委托书，但事后房主对该租赁合同进行追认，认可该合同的效力，那么这份合同也是有效的。

然而，如果既没有房主的授权委托书，事后房主也不追认，那么非房主本人签订的房屋租赁合同通常是无效的。因为在这种情况下，签订合同的人没有权利代表房主进行租赁相关的约定，不能对房主产生法律约束力。

二、不是户主签名有效吗

如果房屋出租不是户主签名，可能有效也可能无效。

（一）有效情况

1. 户主有明确授权。如果户主通过书面授权委托书等方式，授权他人代为出租房屋，那么被授权人签署的房屋出租合同是有效的。例如，户主因为在外地不方便回来，出具授权委托书委托朋友将房屋出租，这种情况下朋友的签名在授权范围内是有效的。

2. 构成。虽然不是户主签名，但是承租人有充分理由相信签字的人有代理权。比如，一直是户主的家人负责对外出租房屋管理事务，租户基于以往的交易习惯和合理信赖，与该家人签订合同，合同可能有效。

（二）无效情况

1. 既无授权也不构成表见代理。如果是无权的第三人擅自出租户主房屋，且没有任何可让承租人相信其有代理权的情形，那么这种出租行为通常无效。

三、租房不是房东本人签字是他妈有效吗

如果不是房东本人签字，而是其母亲签字，是否有效需要分情况来看。

（一）若房东母亲有合法授权

1. 如果房东出具了书面授权委托书，明确授权其母亲代理签订租房合同等相关事宜，那么他母亲代签的合同是有效的。这等同于房东本人签字，租房合同对房东具有法律约束力。

2. 若虽无书面授权，但有其他证据表明房东知晓且同意其母亲代签，例如有聊天记录、短信或者事后房东明确表示认可该合同等情况，合同也是有效的。

（二）若房东母亲没有合法授权

1. 这种情况下，他母亲代签的合同属于无权代理行为。如果房东事后不追认，那么这个租房合同对房东是没有法律效力的。

2. 承租人可能会面临一些风险，比如房东可以要求承租人搬离房屋，承租人可能只能向代签的母亲追究相应的责任，而不能要求房东履行合同义务。

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