一、租赁期间承租人死亡合同还有效吗

租赁期间承租人死亡，合同一般仍然有效。

在住房租赁中，若承租人在租赁期间死亡，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁该房屋。因为这种情况下，共同居住人或共同经营人对房屋有继续使用的需求和利益，为保障其居住权益或经营活动的连续性，法律允许他们继续履行原租赁合同。

但如果是商业租赁等其他类型租赁，要看合同中是否有特殊约定。若合同约定承租人死亡合同自动终止，那么应按照合同约定处理，合同不再有效。若没有此类约定，通常遵循合同相对性原则，合同效力的终止一般以合同约定的终止条件成就或者双方协商一致解除等情形为准。此时出租方不能仅因承租人死亡就单方面终止合同，否则可能构成违约，需承担相应违约责任。

总之，租赁期间承租人死亡，合同通常继续有效，但存在特殊约定等情况则需具体分析。

二、租赁期间承租人死亡由谁负责

租赁期间承租人死亡，责任承担需分情况而定。

若承租人因自身疾病等原因自然死亡，一般而言，出租人无需担责。因为这属于不可预见、不可避免的情况，并非出租人的过错所致。此时，若租赁物没有因承租人死亡而损坏，租赁关系通常可按照合同约定处理。比如，若剩余租期未到，其生前共同居住人或共同经营人在符合条件时可按原租赁合同继续租赁该房屋。

若承租人的死亡是由于租赁物存在安全隐患等出租人过错导致，如房屋电线老化引发致承租人死亡，出租人要承担相应责任。根据相关法律，出租人有义务提供符合安全标准的租赁物，因未履行该义务造成他人损害的，应承担责任，包括赔偿死亡、等费用。

若第三人的行为导致承租人死亡，比如第三人入室行凶，那么责任由该第三人承担，第三人需依法承担刑事责任和民事赔偿责任。

三、租赁未到期怎么处理

租赁未到期处理方式分不同情形。

若租客提前解约，一般需查看租赁合同。若合同有约定提前解约条款，按约定执行，可能要支付违约金。若合同无约定，租客需与房东协商，说明提前解约原因，争取房东理解。若房东同意，双方可签订解除协议，明确责任与退款事项；若房东不同意，租客强行解约，房东有权要求其继续履行合同，或追究违约责任，要求赔偿损失。

要是房东提前解约，属于违约行为。租客可要求房东按合同约定承担违约责任，如支付违约金、赔偿装修损失等。若合同未约定，租客可要求房东赔偿实际损失，包括另寻住房的差价、搬家费用等。租客也可要求房东继续履行合同，通常会支持租客这一诉求，保障其租赁权益。

处理租赁未到期问题，关键在于依据合同约定，遵循公平合理原则，通过友好协商解决，必要时可寻求法律途径。

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