一、欠租金不退怎么搜集证据

在处理欠租金不退的情况时，以下是一些搜集证据的要点：

1.租赁合同：这是基础证据，明确双方租赁关系、租金金额、支付方式、租赁期限等关键内容，证明对方负有支付租金的义务。

2.租金支付凭证：包括转账记录、微信或支付宝支付截图、租金收条等，用以证明你已按约支付租金，若对方主张未收到，这些能予以反驳。

3.沟通记录：与房东就租金退还问题的聊天记录、通话录音等。聊天记录需保留完整，通话录音要清晰可辨，内容中最好有对方明确承认欠租及承诺退还租金等关键信息。

4.房屋交接材料：如交房清单、钥匙交接记录等，证明租赁关系结束，且你已完成房屋交接义务，不存在因未妥善交接导致租金不应退还的情况。

5.证言：若有第三方见证租金支付或知晓双方关于租金退还的协商过程，可请其提供证人证言。

搜集证据过程中，要确保证据来源合法、真实、与案件具有关联性，以便在后续可能的纠纷解决中有力维护自身权益。

二、商场租户不给租金也不搬走怎么办

商场租户不给租金且不搬走，可按以下步骤处理：

首先，依据双方签订的租赁合同，明确租户的违约情形。合同中通常对租金支付方式、期限及违约处理有详细约定，这是解决问题的重要依据。

其次，书面通知租户履行支付租金义务并限期搬离。通知应以正式、规范的函件形式发出，告知其违约事实、应承担的责任以及限定的履行期限，同时保留送达凭证。

若租户在限期内仍未履行，可采取法律措施。一方面，向提起诉讼，要求租户支付拖欠租金、违约金，并承担因违约给商场造成的其他损失；另一方面，请求法院判令租户腾退租赁场地。在诉讼过程中，要准备好充分证据，如租赁合同、租金催缴记录、租户占用场地的相关证明等。

此外，在必要时可申请，防止租户转移财产，以保障后续判决能够顺利执行。若判决生效后租户仍不履行，可向法院申请，强制其搬离并支付相应款项。

三、租户不交租金偷偷搬走了该怎么办

租户不交租金偷偷搬走，房东可按以下步骤处理：

首先，收集证据。整理租赁合同，明确租金支付、违约责任等条款；收集能证明租户欠租的聊天记录、催租通知及回复等材料，为后续维权做准备。

其次，尝试联系租户。通过电话、短信、微信等方式，要求其说明搬走原因并补缴租金。若租户愿意沟通并承诺支付，可协商确定支付时间和方式，并以书面形式记录。

若联系无果或租户拒绝支付，可考虑法律途径。向房屋所在地基层调解组织申请调解，若调解成功，可签订调解协议。若调解不成，可向法院提起诉讼。起诉时要提交诉状、证据等材料，要求租户支付拖欠租金、承担违约责任，胜诉后可申请强制执行。若租赁合同约定，需向约定仲裁机构申请仲裁，仲裁裁决具有强制执行力。

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