一、租赁房屋实际面积与约定不符怎么处理

租赁房屋实际面积与约定不符，可按以下方式处理：

首先，查看约定。若合同中对面积差异有处理条款，按约定执行。例如约定面积误差在一定比例内租金不变，超出该比例可调整租金或等，双方应依约行事。

其次，若合同未约定，可与房东协商。根据公平原则，基于实际使用面积重新确定租金。若实际面积小于约定面积，租客可要求适当降低租金；若实际面积大于约定面积，房东可与租客协商增加租金。

再次，协商不成可寻求第三方调解。如请求当地的居委会、街道办等机构介入，促成双方达成解决方案。

最后，若调解也无法解决，租客可通过法律途径维权。收集相关证据，如租赁合同、房屋测绘报告等，向起诉，要求变更合同租金条款或解除合同，并要求房东承担违约责任、赔偿损失。

二、出租房失火造成损失由谁承担

出租房失火造成损失的承担主体需依据具体情况判断：

1.若因租客过错导致失火，如租客使用电器不当、违规使用明火等，租客应承担赔偿责任。租客有义务安全使用房屋及屋内设施，因其不当行为引发造成房东或第三方损失，需对相关损失进行赔偿。

2.要是房屋自身存在质量问题或电器等设施老化故障引发火灾，房东需承担责任。房东对出租房屋负有维修和保障安全的义务，若因房屋本身隐患导致火灾，房东应赔偿租客及第三方的损失。

3.若火灾由第三人过错造成，比如邻居家起火蔓延至出租房，由该第三人承担赔偿责任，赔偿出租房内相关主体的损失。

4.若火灾原因无法查明，需结合具体案件事实，由法院根据公平原则等判定各方责任分担。

具体责任承担需结合实际情况和证据确定，协商不成可通过诉讼解决。

三、租的房子怎么办

租房者办理居住证，通常按以下步骤进行：

第一，准备材料。一般需提供本人身份证，能证明居住地址的材料，如合同；本人近期免冠照片；有的地方还要求提供就业、就读等证明材料。

第二，前往办理地点。可到居住地公安派出所或受公安机关委托的社区服务机构申请办理。

第三，提交申请。将准备好的材料交给工作人员，填写《居住证申领表》。

第四，审核与领取。相关部门会对提交的材料进行审核。若材料齐全、符合要求，在规定时间内即可领取居住证。部分地区支持线上申请，可通过当地政务服务网或相关手机应用办理，按系统提示上传材料、填写信息，审核通过后可选择邮寄或到指定地点领取。

不同地区办理居住证的具体要求和流程有差异，建议提前咨询当地派出所或社区服务机构，确保准备好所需材料，顺利完成办理。

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