一、租赁的房屋失火谁承担责任

租赁房屋失火责任承担需根据具体情况判断：

1.若因承租人过错导致失火，如承租人使用电器不当、违规私拉电线等引发，承租人应承担赔偿责任。依据相关法律规定，承租人负有合理使用和妥善保管租赁物的义务，因过错致使租赁物毁损、灭失的，需向出租人赔偿损失。

2.若因房屋自身质量问题或老化等原因导致失火，如电气线路老化未及时维修，责任通常由出租人承担。出租人有义务保证租赁房屋符合安全使用标准，并对房屋进行维修养护。

3.若是第三人原因造成失火，比如邻居家起火蔓延至租赁房屋，由该第三人承担赔偿责任。出租人与承租人可要求第三人赔偿损失。

4.若失火原因无法查明，需结合实际情况，根据公平原则由双方分担损失或通过消防部门的调查结论等进一步确定责任归属。

二、出租房失火造成邻居损失找谁赔偿

出租房失火造成邻居损失，赔偿主体需依据具体情况判断。

若火灾是由租客使用不当或疏忽等租客自身原因引起，如租客违规使用电器、未熄灭明火等，那么租客应承担赔偿责任。因为租客在租赁期间对房屋有合理使用和安全注意的义务，因其过错导致火灾并给邻居造成损失，需进行赔偿。

如果火灾是因房屋本身存在安全隐患，如电气线路老化、消防设施不完善等房东的原因造成，房东要承担赔偿责任。房东有义务提供符合安全标准的房屋供租客使用。

若火灾是由第三人的过错引起，比如其他住户的不当行为引发火灾蔓延至出租房，进而造成邻居损失，应由该第三人承担赔偿责任。

当无法确定具体责任主体时，邻居可将房东和租客列为共同被告，向提起诉讼，由法院根据查明的事实确定最终的赔偿责任人。

三、租赁房屋发生火灾损失谁赔偿

租赁房屋发生火灾，赔偿责任的认定需依具体情形判断。

若火灾由承租人过错导致，如使用电器不当、违规使用明火等，那么承租人应承担赔偿责任，需对房东及其他因火灾受损失的人进行赔偿。

若火灾是因房屋本身存在质量问题、电气线路老化等房东方面的原因引起，房东则要承担相应赔偿责任。房东有义务提供符合安全标准的房屋，若其未履行该义务导致火灾，需赔偿承租人及其他相关方的损失。

如果是因第三方原因，如邻居家起火蔓延至租赁房屋，那么应由该第三方承担赔偿责任。

若火灾原因无法明确，双方需通过协商或法律途径解决。协商不成可向法院起诉，由法院根据各方提供的证据和查明的事实，确定责任归属和赔偿比例。

总之，确定租赁房屋火灾损失的赔偿主体，关键在于明确火灾发生的原因和各方的过错情况。

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