一、租户未到期退房要退剩余房租吗

租户未到期退房是否退还剩余房租，需依据具体情况判断。

若有明确约定，按约定执行。比如合同约定租户提前退房，剩余房租不予退还，那么房东有权遵循该条款，无需退还。

若合同无相关约定，根据公平和诚实信用原则，租户提前退房构成违约，房东可要求其承担违约责任，如支付违约金。扣除违约金后，剩余房租应退还租户。若租户提前退房给房东造成其他损失，房东可要求赔偿，在赔偿后退还剩余房租。

若因不可抗力或房东原因致租户无法继续居住而提前退房，租户无过错，房东应退还剩余房租。例如房屋出现重大质量问题，影响正常居住，租户有权提前退房并要求退还剩余房租。

总之，租户未到期退房时，剩余房租的退还问题需结合合同约定、违约情况及具体事由确定。建议双方先协商，协商不成可通过法律途径解决。

二、租期未满,房东要卖房,如何保障自己权益

租期未满房东要卖房，租客可通过以下方式保障自身权益：

1.主张优先购买权：法律规定，在同等条件下，租客享有优先购买该房屋的权利。若房东未通知租客就将房屋卖给他人，租客可请求宣告该房屋买卖无效。

2.要求继续履行租赁合同：根据买卖不破租赁原则，即便房东将房屋出售，租客与原房东签订的租赁合同依然有效，新房东应继续履行该合同直至租赁期限届满。

3.协商赔偿事宜：若租客因房东卖房行为遭受损失，如搬家费用、寻找新住所产生的额外开支等，可与房东协商赔偿。

4.保留相关证据：包括租赁合同、与房东的沟通记录、房屋买卖相关文件等，以备不时之需。若与房东协商不成，可通过法律途径维护自身权益，向法院提起诉讼。

租客在面对此类情况时，应了解自身合法权益，积极采取措施维护权益，必要时寻求专业法律帮助。

三、房屋租期未满租客可以转租吗

房屋租期未满，租客是否可以转租需分情况判断。

若租赁合同中明确约定租客可以转租，那么租客在租期未满时有权按照约定进行转租。不过，在转租前，租客应履行一定告知义务，让房东知晓转租事宜。

若租赁合同中未提及转租相关事宜，租客要转租需先征得房东同意。经房东同意后，租客的转租行为合法有效；若未经房东同意擅自转租，房东有权解除租赁合同，并要求租客承担违约责任。

此外，即使租客获得转租权，在转租时也需遵循相关法律规定。转租期限不得超过原租赁合同剩余期限，若超过部分，除非房东追认，否则对房东不具有法律约束力。

租客在租期未满时想要转租，务必仔细查看租赁合同条款，若合同无明确规定，应与房东积极沟通，获得许可后再进行转租，以避免不必要的法律纠纷。

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