一、房屋租赁方死亡怎么处理

房屋租赁方死亡后的处理方式需分情况来看：

第一，若租赁方是自然人且在租赁期内死亡，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁该房屋。法律赋予了共同居住人或共同经营人继续租赁的权利，以保障其居住或经营的稳定性。出租方应继续履行原租赁合同，不得随意解除。

第二，若没有共同居住人或者共同经营人，租赁合同通常会因租赁方的死亡而自然终止。此时，出租方有权收回房屋。

第三，要处理租赁方遗留的物品。在租赁方死亡后，出租方不能随意处置其遗留物品。应及时通知租赁方的继承人或相关亲属来处理。若无法联系上，可通过等方式妥善保管物品，以避免后续纠纷。

第四，结算费用。需对租赁期间的租金、水电费等费用进行结算。若租赁方有预缴租金等情况，应将剩余部分退还其继承人；若有未支付的费用，从租赁方的遗产中进行清偿。

二、出现人员伤亡谁负责

房屋出租出现人员伤亡的责任承担需依据具体情形判定。

若因房屋本身存在质量问题或安全隐患导致人员伤亡，如房屋年久失修、墙体倒塌等，房东有责任。房东对出租房屋有维修和保障安全的义务，未尽此义务致使损害发生，应承担赔偿责任。

若是租客自身过错造成伤亡，如租客违规使用电器引发导致自身受伤，租客自行承担责任。租客在租赁期间应合理使用房屋及设施，因自身不当行为产生后果需自己负责。

若伤亡由第三人行为导致，比如第三人入室行凶，责任由该第三人承担。房东和租客无过错则无需担责，但房东若在安保等方面存在明显漏洞，可能需承担一定补充责任。

若因不可抗力因素造成人员伤亡，如地震、洪水等，一般双方都无过错，根据公平原则，可能需分担损失。

三、被拖欠房租怎么起诉

被拖欠房租起诉步骤如下：

第一，收集证据。要准备能证明租赁关系存在的证据，如租赁合同，其可证明双方权利义务。还要保留催缴房租的记录，像聊天记录、邮件、短信等，以证明曾向租客主张过权利。同时，留存租客实际居住使用房屋的相关证据。

第二，撰写。起诉状应明确原告和被告信息，写明自身诉求，即要求租客支付拖欠房租及可能的违约金等，清晰阐述事实与理由，比如租赁情况、拖欠房租事实等。

第三，确定管辖。一般是房屋所在地的基层人民法院有管辖权。

第四，提交起诉材料。将起诉状和收集好的证据材料一并提交给法院，同时按被告人数提供副本。

第五，缴纳用。法院受理案件后，会通知缴纳诉讼费用，缴费后完成立案。

第六，参加庭审。立案后等待法院安排开庭，届时按照传票时间和地点参加庭审，在庭上陈述事实、出示证据并进行辩论。

最后，等待判决。法院审理后会作出判决，若租客不履行判决，可在规定时间内申请。

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