一、租赁合同未续签可以随时解除吗

租赁合同未续签能否随时解除，需区分不同情况。

若原租赁合同约定了租赁期限，期限届满后未续签但承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限变为不定期。对于不定期租赁合同，双方当事人均可以随时，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

若在租赁期限内，双方未就续签达成一致，且没有形成不定期租赁关系，此时随意解除合同可能构成违约。除非存在法定的解除事由，比如因不可抗力致使不能实现合同目的、一方根本违约等，否则解除方需承担违约责任，可能要赔偿对方因此遭受的损失。

所以，租赁合同未续签并不意味着可以随时解除，要依据具体情形，结合合同约定及法律规定来判断。

二、租赁合同上违约金的20%是怎么算的

租赁合同中约定的违约金20%，通常是指以合同约定的租金总额或合同标的额为基数，乘以20%得出具体违约金额。

若租赁合同明确租金总额为10万元，当一方违约触发违约金条款时，违约方需支付的违约金即为10万元×20%=2万元。

若合同标的额是以租赁物价值衡量，比如租赁设备价值50万元，在适用违约金条款时，违约金则是50万元×20%=10万元。

不过，实际计算时要先确定基数的准确界定，即究竟是以租金总额、租赁物价值还是其他双方认可的合同标的额为准，这需依据租赁合同具体条款判断。并且，即便约定了20%的违约金比例，若出现违约金过高或过低的情况，当事人可请求或机构适当调整。法院或仲裁机构会结合实际损失、合同履行情况、当事人过错程度等因素综合考量并作出裁决。

三、租赁合同约定转租无需出租人同意有效吗

租赁合同约定转租无需出租人同意一般是有效的。

从合同自治角度出发，民事主体可在不违反强制性规定及公序良俗的前提下，自行约定合同内容。若租赁合同中明确约定承租人转租无需出租人同意，该约定系双方真实意思表示，那么在合同双方之间具有法律拘束力。

不过，存在一定限制。若转租行为实质损害出租人的重大权益，如导致租赁物过度损耗、违反租赁物特定使用目的等，即使有此约定，出租人仍可能基于公平原则、诚实信用原则等，通过法律途径维护自身权益。同时，若第三人因转租产生纠纷，例如次承租人对租赁物造成损害等，出租人在一定情形下也可依法主张权利。

总体而言，该约定通常有效，但不能完全排除出租人在合理合法范围内的权益保障与救济。具体需结合实际情况及相关证据，依据法律规定进行综合判定。

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