一、租赁合同期满未续签仍继续履行有效吗

租赁合同期满后未续签但仍继续履行，合同通常是有效的。

从法律角度分析，根据相关规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。也就是说，在这种情况下，双方以实际行动延续了租赁关系。

原租赁合同的各项条款，除租赁期限外，其余如租金、支付方式、维修责任等条款依旧对双方具有约束力，双方需按照原合同约定履行各自义务。不过，由于租赁期限变为不定期，双方都享有一定的解除权。任何一方都可以随时，但需在合理期限之前通知对方，给对方必要的准备时间。

例如，承租人继续按原合同约定支付租金，出租人也正常接受，那么这种继续履行的行为就表明原租赁合同继续有效。所以，租赁合同期满未续签却继续履行，在满足一定条件下具有法律效力。

二、怎么判断租赁合同有没有法律效力

判断租赁合同是否具有法律效力，可从以下方面考量：

第一，合同主体是否合格。出租人和承租人应具备相应民事行为能力。比如，出租人需对租赁物有合法处分权，承租人需能独立承担，未成年人等无或签订的合同可能效力待定。

第二，意思表示是否真实。双方需真实自愿达成租赁合意，不存在欺诈、胁迫等情形。若一方被欺骗或被迫签订合同，违背真实意愿，合同效力可能受影响。

第三，内容是否合法。合同条款不得违反强制性规定和公序良俗。例如，约定将违法建筑出租的；租金约定明显不合理损害一方利益且违背公平原则，也可能影响合同效力。

第四，形式是否符合要求。法律规定某些租赁合同应采用书面形式，如租赁期限较长的合同。若未按规定采用书面形式，可能影响合同效力认定。满足上述条件，租赁合同通常具有法律效力。

三、租赁合同要到社区备案吗怎么办

租赁合同并非都强制要求到社区备案。在一些地方，为加强房屋租赁管理、规范租赁市场秩序等，可能会规定特定类型或区域的租赁合同需到社区或相关部门备案。

若当地要求租赁合同到社区备案，办理流程一般如下：

首先，准备相关材料，通常包括租赁合同原件、出租人和承租人的明（如身份证等）、明等材料，具体依当地社区要求为准。

其次，前往房屋所在地的社区服务中心或指定备案窗口。将准备好的材料提交给工作人员，工作人员会对材料进行审核，检查材料是否齐全、租赁合同条款是否符合规定等。

最后，若审核通过，社区会对租赁合同进行备案登记，并可能出具备案证明。备案后，相关信息将被记录存档，以保障租赁双方的合法权益，同时便于管理房屋租赁活动。

不同地区对于租赁合同备案的规定和流程存在差异，建议租赁双方事先向当地社区或相关管理部门咨询了解具体要求，按规定办理。

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