一、租赁合同签完没给钱合同生效吗

租赁合同签完没给钱，合同一般是生效的。

合同生效通常遵循当事人意思自治和法定原则。依法成立的合同，自成立时生效，除非法律另有规定或当事人另有约定。在租赁合同中，双方签字或盖章，合同即成立。是否支付租金并非合同生效的必备条件。

从法律规定看，《》规定依法成立的合同受法律保护。只要租赁合同的当事人具备相应民事行为能力，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，合同就生效。

从合同性质讲，租赁合同是诺成合同，双方达成租赁合意，合同即成立生效，支付租金是承租人履行合同的义务，而非合同生效条件。若承租人未按约定支付租金，构成违约，出租人可依合同约定或法律规定追究其违约责任，如要求支付租金、赔偿损失等。

所以，租赁合同签完没给钱不影响合同生效，承租人应承担支付租金的义务。

二、租赁合同提前解除协议有效吗

商铺租赁合同提前解除协议一般是有效的。只要该协议是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，该协议就具有法律效力。

在实际情况中，提前解除协议可能基于多种情形。若双方协商一致，共同签署提前解除协议，这种情况下协议的有效性通常不会存在争议。例如，租户因经营策略调整，与房东友好协商并达成提前解约共识，所签订的协议受法律保护。

然而，若一方存在违约行为，另一方基于合同约定的解除条款或法定解除权而提前并签订协议，也应认定为有效。比如，租户长期拖欠租金，房东依据合同约定的违约条款与其解除合同，签订提前解除协议。

但如果协议存在欺诈、胁迫、显失公平等情形，受损害方有权请求人民或者机构予以撤销。例如，房东利用租户的困境，迫使租户签订不合理的提前解除协议，租户可通过法律途径维护自身权益。

三、商铺租赁合同提前终止能退费用吗

商铺租赁合同提前终止能否退费用，需依据具体情况判断。

若提前终止是因出租方违约导致，如商铺存在重大质量问题影响正常使用，根据《民法典》规定，承租方有权要求解除合同，并要求出租方退还未使用期间的租金、押金等费用，同时还可要求出租方承担违约责任，赔偿相应损失。

要是提前终止是承租方违约，比如承租方未经出租方同意擅自退租，出租方有权依据合同约定扣除一定违约金。若违约金足以弥补出租方损失，剩余费用应退还承租方；若不足以弥补，出租方还可要求承租方补足。

若双方协商一致提前终止合同，费用退还问题可由双方自行协商确定。协商时可考虑剩余租期、装修情况等因素，达成一致的退还方案。

总之，商铺租赁合同提前终止后费用能否退还，要根据终止原因、合同约定以及双方协商结果来确定。

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