一、房屋租赁订金合同纠纷怎么解决的

解决房屋租赁订金合同纠纷，可通过以下几种途径：

（一）协商解决。合同双方当事人可就争议事项进行友好协商，清晰、理性地沟通各自观点和诉求，寻求双方都能接受的解决方案。比如针对订金退还与否、退还金额等问题展开协商，若能达成一致，可签订补充协议明确相关事宜。

（二）调解解决。可向有关调解机构，如社区调解委员会、行业协会等申请调解。调解机构会安排专业人员了解纠纷情况，从中斡旋，促使双方达成和解协议。

（三）仲裁解决。若双方在合同中约定了仲裁条款，那么可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁机构会依据相关和事实证据进行裁决，裁决结果具有法律效力。

（四）诉讼解决。若协商、调解不成，且没有仲裁约定，当事人可向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院会在查明事实、分清是非的基础上，依法作出判决。当事人需准备好相关证据，如合同文本、支付凭证、沟通记录等，以支持自己的主张。

二、租房没签合同不想租了可以退押金吗

在租房未签合同且不想继续租赁的情况下，能否退还押金需分情况讨论。

若虽未签订书面合同，但双方已就租赁事宜达成口头协议，且租客已实际入住，这种情况下，口头协议同样具有法律效力。若租客提前解约不想租了，属于违约行为。房东有权根据约定或实际损失情况，扣除一额的押金作为违约金。比如，因租客提前退租导致房东短时间内难以再找到新租客而产生空置损失，房东可从押金中扣除相应部分。

若双方未达成任何形式的租赁协议，租客仅支付了押金，后改变主意不想租了，此时房东应退还押金。因为不存在有效的租赁关系，房东没有合法依据占有租客的押金。

总之，能否退还押金关键在于双方是否形成了事实上的租赁关系以及租客提前退租是否给房东造成损失。

三、刚签不想租了违约金是否退

在租房合同刚签但不想租这种情况下，违约金能否退还需根据具体情形判断：

（一）看合同约定。若租房合同中对提前解约及违约金退还等有明确规定，应按合同执行。比如合同约定在特定条件下提前解约可退还部分或全部违约金，那就依此处理；若约定提前解约不得退还违约金，一般就难以退还。

（二）考虑解约原因。若因不可抗力等不可预见、不可避免且无法克服的客观情况导致无法继续租赁，如突发重大疾病需长期异地治疗等，可与房东协商，有可能退还部分或全部违约金。但若是无正当理由单纯不想租了，从法律和合同角度讲，房东有权按合同约定没收违约金。

总之，能否退还违约金需结合合同约定与实际解约原因综合判断，建议与房东友好协商，争取达成双方都能接受的解决方案。

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