一、租赁合同费用怎么收费

租赁合同的费用收费方式较为多样。

（一）租金金额方面

1. 按面积计算。例如在中，可能会按照每平方米的价格乘以租赁面积来确定租金，这种方式在商业办公租赁和大型仓库租赁等较为常见。

2. 按套或按间计算。像住宅租赁，往往是确定一套住宅或者一间房间的整体租金价格，不区分具体的面积单价。

（二）支付周期方面

1. 常见的有按月支付，租客每个月向出租方支付固定的租金金额，这种方式在住宅租赁中非常普遍。

2. 按季度支付，每三个月支付一次租金，相对来说可以减少支付频率，对于出租方来说可以在一定程度上保证资金的阶段性稳定流入，一些商业店铺租赁可能会采用。

3. 按年支付，一年支付一次租金，这种方式对于租客来说可能需要一次性拿出较多资金，但可能会享受到一定的租金优惠，在一些长期稳定的商业租赁或土地租赁等情况中可能存在。

此外，租赁合同可能还涉及押金，一般为一个月或者几个月的租金数额，用于保障租赁期间房屋或物品的正常使用等情况。同时，如果存在特殊服务或者设施的租赁，可能还会有额外的服务费用等。

二、恶意房屋租赁合同认定

恶意房屋租赁合同的认定主要考虑以下方面。

（一）目的方面

1. 以损害第三人利益为目的。例如，为逃避债务而虚假订立租赁合同，将房屋低价长期租赁给他人，使得无法正常实现债权。

2. 妨碍执行。在执行房屋相关案件时，恶意签订租赁合同试图阻碍法院的查封、拍卖等执行程序，如虚构租赁关系，提前签订租赁合同并设定很长的租赁期限。

（二）合同内容方面

1. 租金明显不合理。如果租金远低于市场价格且无合理理由，可能被认定为恶意。例如，同地段类似房屋月租金为5000元，而该合同租金仅为500元，同时没有特殊情形导致租金差异如此之大。

2. 租赁期限异常。比如，一次性签订长达50年甚至更久的租赁合同，远超正常商业租赁期限，且与当地租赁习惯严重不符。

（三）订立过程方面

1. 双方存在特殊关系且缺乏正常租赁交易的谈判过程。例如，双方为关联企业或者亲属关系，合同订立时没有按照正常市场租赁流程进行协商、洽谈等。

2. 伪造租赁事实相关证据，如虚构租金支付凭证等，也可认定为恶意租赁。

三、门面租赁合同注意什么

在签订门面租赁合同需要注意以下几点：

（一）合同主体

明确出租方和承租方的身份信息，包括姓名、号码或等，确保双方具有签订合同的主体资格。

（二）租赁门面情况

1. 详细描述门面的位置、面积、结构等基本信息，避免后期因描述不清产生争议。

2. 确认门面的用途是否符合承租方的经营需求，且符合相关规定。

（三）租赁期限

1. 明确租赁的起止时间，精确到日。

2. 对于续租的相关约定也要清晰，如续租的条件、租金调整方式等。

（四）租金及押金

1. 明确租金的金额、支付方式（如按月、季度或年度支付）、支付时间等。

2. 约定合理的押金数额，明确押金的退还条件和时间。

（五）维修责任

确定门面及其附属设施的维修义务由哪一方承担，如日常维护、大修理等不同情况的责任划分。

（六）违约责任

详细约定双方违约时应承担的责任，如违约金的数额或计算方式等，以保障合同的顺利履行。

（七）与解除

规定在何种情况下合同可以变更或解除，以及相应的程序。

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