一、怎么认定房屋租赁合同

房屋租赁合同的认定主要从以下几方面来看：

（一）合同主体

1. 出租方应当是房屋的所有权人或者合法的使用权人。如果不是房屋的所有者，必须有合法的授权或转租权等情况。

2. 承租方应具有相应的民事行为能力，能够独立承担。

（二）合同内容

1. 需明确租赁房屋的具体地址、面积、房屋用途等基本信息，这有助于确定租赁物的范围和性质。

2. 租赁期限要明确规定，包括起始日期和终止日期。

3. 租金及支付方式必须约定清楚，例如租金的金额、支付的周期（月付、季付、年付等）。

4. 双方的权利和义务，如出租方应保证房屋能正常使用，承租方应合理使用房屋并按时支付租金等。

（三）合同形式

一般情况下，房屋租赁合同可以是书面形式也可以是口头形式。但租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。未采用书面形式的，视为不定期租赁。只要合同符合上述主体、内容等要求，并且不存在违反强制性规定等无效情形，就可以认定为有效的房屋租赁合同。

二、租赁房屋合同怎么弄

租赁房屋合同主要包含以下内容：

（一）双方当事人信息

明确出租方和承租方的姓名、号码、联系方式等基本信息，确保双方身份可识别。

（二）房屋基本情况

1. 详细地址，包括具体的门牌号、楼层、房间号等。

2. 房屋面积、户型结构等，避免后期因房屋状况产生争议。

（三）租赁期限

1. 明确起始日期和终止日期，精确到日。

2. 若有续租的相关约定，如续租的条件、提前多久提出续租请求等也要注明。

（四）租金及押金

1. 租金金额、支付方式（如现金、银行转账等）、支付周期（月付、季付、年付等）。

2. 押金数额，一般为一个月或几个月的租金，同时要说明押金的退还条件，例如在房屋无损、结清费用的情况下退还。

（五）房屋用途

明确是居住、办公还是其他合法用途。

（六）房屋维修责任

确定哪些由房东负责维修，哪些由租户负责维修，例如正常损耗由房东负责，租户人为损坏由租户负责。

（七）违约责任

约定双方违反合同条款时应承担的责任，如逾期支付租金的违约金等。

（八）其他条款

可包含房屋内设施设备清单、是否允许转租等条款。双方达成一致后，将这些内容书面化形成合同文本，双方签字确认即可。

三、全面取消吗

截至目前，深圳并没有全面取消租赁合同。

租赁合同在深圳的社会经济生活中有着诸多重要意义。从民事角度看，租赁合同是明确出租方和承租方权利义务关系的重要依据，保障双方在房屋租赁过程中的权益，例如租金的支付、房屋的使用用途、维修责任等方面。从行政管理角度，租赁合同也是相关部门进行人口管理、租赁市场规范管理等工作的依据之一。在深圳这样人口流动大、房屋租赁市场活跃的城市，租赁合同有助于维护租赁市场的正常秩序，保护各方合法权益。

以上是关于怎么认定房屋租赁合同的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，合飞律师精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。