一、房屋租赁合同如何解除合同纠纷

解决房屋租赁合同解除合同纠纷，可参考以下要点：

一是协商解决。合同双方可就解除事宜进行友好协商，明确各自权利义务，达成一致意见后签订解除协议，按约定履行，这是较为高效、低成本的方式。

二是依据法定事由解除。若存在不可抗力致使合同目的无法实现；一方明确表示或以行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务经催告后仍未履行等法定情形，当事人可解除合同。例如，因地震导致房屋严重损毁无法继续使用，出租方可解除合同。

三是按照约定解除。若中有关于解除合同的明确约定，当约定条件成就时，当事人可按约定解除。比如约定租客逾期支付租金达一定期限，出租方有权解除合同。

若协商不成产生纠纷，当事人可向仲裁机构申请仲裁或向法院提起诉讼，通过法律途径解决，由仲裁机构或法院判定合同是否应解除及相关责任承担。

二、房屋租赁合同纠纷怎么解决最快

解决房屋租赁合同纠纷，以下方式相对较快：

一是协商。合同双方直接就争议问题进行沟通交流，本着互谅互让、平等自愿的原则，尝试达成和解协议。明确各自权利义务，对租金支付、房屋维修、租赁期限等争议点协商出双方都能接受的解决方案，这种方式能快速、友好地解决纠纷，且不影响后续合作。

二是调解。可向相关调解机构或社区、街道等组织申请调解。专业调解员会依据和公平公正原则，居中调和，提出合理的调解方案，促使双方达成一致。调解程序相对灵活，能较快解决问题。

三是申请仲裁。若双方在合同中约定了仲裁条款，可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有专业性和高效性，仲裁裁决具有法律效力，一般能在较短时间内给出结果。

若纠纷较为复杂且通过上述方式无法解决，也可向法院提起诉讼，但诉讼程序相对复杂，耗时可能较长。

三、租赁房屋怎么解决最有效呢

解决租赁房屋合同纠纷，可通过以下几种较为有效的方式：

一是协商解决。这是最基本且成本最低的方式。双方当事人可就争议问题进行沟通交流，根据合同约定和实际情况，互谅互让，达成一致的解决方案，从而化解纠纷，继续履行合同或友好终止合同关系。

二是调解解决。可向有关部门或第三方调解机构申请调解。比如向当地的房屋租赁管理部门、社区调解委员会等寻求帮助。调解人员会根据相关法律法规和事实情况，居中协调，促使双方达成和解协议。

三是仲裁解决。若双方在租赁合同中约定了仲裁条款，那么可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有专业性、高效性等特点，仲裁裁决具有法律效力，一方不履行的，另一方可以申请法院。

四是诉讼解决。若协商、调解不成，且没有仲裁条款，当事人可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院会依据事实和法律进行审理和判决，以维护当事人的合法权益。

以上是关于房屋租赁合同如何解除合同纠纷的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。