一、如何续签租赁合同

续签租赁合同一般按以下步骤进行：

（一）提前沟通

1. 在租赁合同到期前，承租人和出租人应就续签事宜进行协商。承租人可以表明续租意愿，出租人也可根据自身情况决定是否同意续租。

2. 双方需就续租的主要条款进行初步交流，如租金是否调整、续租期限等。

（二）确定续租条款

1. 租金：明确续租期间的租金金额，可能会根据市场情况或原合同约定进行调整。

2. 租赁期限：确定续租的时长，例如续租一年、两年等。

3. 其他条款：对原租赁合同中的其他条款进行审查，如房屋用途、维修责任等，根据实际情况决定是否变更。

（三）签订合同

1. 双方就续租条款达成一致后，应当签订书面的续租合同。

2. 续签合同的内容应包含双方的基本信息、租赁物的描述、续租条款等必要内容。

3. 签字盖章：双方签字或盖章，使续租合同生效。

在整个续签过程中，双方都应遵循平等自愿、公平合理的原则，确保续租合同合法有效。

二、租赁合同怎样注销

租赁合同的注销主要有以下几种情况及相应的注销方式：

（一）协商解除

1. 双方协商一致同意解除租赁合同的，应当签订解除协议。协议中明确双方权利义务终止的时间、是否有相关补偿或退还租金押金等事宜。

2. 按照解除协议的约定，双方履行各自义务，如承租人腾退房屋、出租人退还押金等，完成这些事项后租赁合同即视为注销。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的，例如房屋因自然灾害损毁无法使用。可以向对方发出解除通知，通知到达对方时，之后办理相关交接手续以完成注销。

2. 在履行期限届满之前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，另一方有权并通知对方，按规定进行房屋交接等工作从而注销租赁合同。

3. 一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方也可解除合同并办理注销相关的手续。

另外，如果租赁合同办理了备案登记手续的，在解除合同后还需要到相关部门办理备案注销手续，通常需要提交解除协议等相关证明材料。

三、租赁合同有效吗

高利贷租赁合同是否有效需要分情况来看。

如果租赁合同只是表面为租赁关系，实际是关系并且存在高利贷情形，这种名为租赁实为借贷的合同是无效的。因为这种合同是为了掩盖高利贷借贷的本质，以合法形式掩盖非法目的。

如果是正常的租赁关系，但其中涉及到租金过高被认为是高利贷的情况，在一定范围内租赁合同可能有效。如果租金过高是由于市场正常波动或者合理的商业考量等因素导致，且不存在欺诈、胁迫等导致的情形，合同有效。但如果租金过高已经严重违背公平原则，当事人可以请求或机构对租金进行调整，在调整到合理范围之前，合同依然有效。

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