一、租赁期内提前退租违约金多少

租赁期内提前退租的违约金数额通常由租赁合同约定。如果合同中有明确规定违约金的计算方式或具体金额，那么应按照合同约定执行。一般来说，违约金的数额可能会根据剩余租赁期限的长短、租金金额、租赁房屋的市场价值等因素来确定。例如，若剩余租赁期限较长，违约金可能会相对较高；若剩余租赁期限较短，违约金可能会相应减少。如果合同未明确约定违约金，通常法院会根据实际情况进行判断，考虑出租人的损失情况，如重新寻找租客的成本、房屋空置期间的损失等，来酌情确定违约金的数额。但总体而言，违约金的数额不应过高或过低，应合理平衡出租人和承租人的利益。

二、法院查封的房子还能租赁吗

法院查封的房子一般情况下不能租赁。因为查封的目的是为了保障的合法权益，防止被执行人转移财产。在查封期间，该房屋的所有权受到限制，被执行人不得对其进行处分，包括出租。

然而，如果在查封之前已经签订了合法有效的租赁合同，且租赁关系是在查封之前建立的，那么该租赁合同在查封期间仍然有效。但需要注意的是，这种情况下的租赁关系是受到一定限制的，比如不能对抗法院的执行等。

另外，如果被执行人在法院查封后擅自将查封的，这种租赁行为是无效的，承租人不能依据租赁合同主张权利。法院有权责令承租人搬离房屋，并对被执行人的违法行为进行处理。

总之，法院查封的房子原则上不能租赁，除非有特殊情况且符合法律规定。在处理涉及查封房屋的租赁事宜时，应严格遵守法律规定，避免产生不必要的法律风险。

三、未交付合同是否生效

未交付房屋的租赁合同是否生效需视具体情况而定。如果租赁合同中明确约定以房屋交付为生效条件，那么在房屋未交付前，合同暂不生效。因为交付房屋是租赁合同的重要履行内容之一，未交付可能导致合同的主要条款无法实际履行。

然而，如果租赁合同并未约定以房屋交付为生效条件，仅约定了租赁的相关事宜，那么合同在双方签字或盖章时即生效。此时，即使房屋尚未交付，双方仍应按照合同约定履行各自的义务，一方违反合同约定的，另一方可以依据合同主张权利。

总之，未交付房屋的租赁合同是否生效取决于合同的具体约定。如果有约定以交付为生效条件，未交付则合同不生效；若无此约定，合同自签订时生效。

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