一、承租人优先购买权案件属于买卖合同还是租赁合同纠纷

承租人优先购买权案件既涉及买卖合同纠纷，也与租赁合同纠纷存在关联，需根据具体情况判定。

从租赁合同角度看，承租人的优先购买权是基于其与出租人之间的租赁合同关系产生的法定权利。当出租人欲出卖租赁房屋时，承租人在同等条件下享有优先购买的权利，若出租人未保障承租人这一权利，就可能引发与租赁合同履行相关的争议，可视为租赁合同纠纷的一种特殊情形。比如，出租人未提前通知承租人房屋出售事宜，侵害了承租人的知情权和优先购买权，影响了租赁合同的稳定性。

从买卖合同角度分析，当承租人主张优先购买权并要求与出租人订立买卖合同，而双方就买卖相关事宜产生分歧，如价格、付款方式等，或者涉及到第三人与出租人之间买卖合同的效力等问题时，就会呈现出买卖合同纠纷的特征。

因此，承租人优先购买权案件的纠纷性质不能简单一概而论，要结合具体案件事实和争议焦点来确定。

二、承租人在哪些情况下可以解除租赁合同

承租人在以下几种情况下可以解除租赁合同：

（一）租赁物危及承租人的安全或者健康。若租赁物存在危及承租人安全或健康的隐患，即使承租人在订立合同时明知该租赁物质量不合格，也可随时。

（二）因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，且不能实现合同目的。例如因自然灾害等不可抗力因素导致租赁房屋严重损坏无法居住。

（三）租赁物在租赁期间发生所有权变动，新的所有权人影响承租人使用租赁物，导致合同无法继续履行。

（四）不定期租赁。对于不定期租赁，承租人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知出租人。

（五）出租人未履行维修义务，影响承租人正常使用租赁物，经承租人催告后在合理期限内仍未履行的，承租人可以解除合同。

总之，承租人解除租赁合同需符合法定情形，并遵循相应的法律程序。

三、无偿租赁老板汽车合同仅对当事人有法律约束力吗

公司无偿租赁老板汽车的合同，并非仅对当事人有法律约束力。具体分析如下：

从合同相对性角度来看，合同通常对签订合同的双方当事人具有直接的法律约束力，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。在该租赁关系中，公司和老板作为，需遵循合同关于汽车租赁的相关约定，比如汽车的使用范围、维护责任等。

然而，在某些情况下，该合同可能会对第三人产生影响。例如，若公司在使用租赁汽车过程中，因等行为对第三人造成损害，虽然合同是公司与老板之间的约定，但根据相关法律规定，可能会涉及到责任的认定和承担问题。此时，第三人的合法权益也会受到该租赁关系及相关事实的影响。

此外，如果该租赁行为涉及到税收等行政管理领域，税务等相关行政部门也可能会关注并根据实际情况进行监管和处理。所以，该合同的影响可能超出当事人范围。

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