一、房屋租赁由谁来登记合同

在房屋租赁中，一般由房屋租赁当事人向房产管理部门登记备案租赁合同。

具体而言，出租人和承租人可以约定，由其中一方负责办理房屋租赁登记备案手续。通常是由出租人承担此项工作。出租人需持书面租赁合同、房屋所有权证书、当事人的合法证件等相关文件，到当地房产管理部门进行登记备案。这一登记备案手续有助于规范房屋租赁市场秩序，保障租赁双方的合法权益，并且在解决租赁纠纷时可提供有效的依据。例如，当出现承租人未经出租人同意转租等纠纷时，登记备案的合同内容可作为判定事实的依据之一。

二、租赁合同没到期能卖么

在租赁合同未到期的情况下是可以卖房的。

从法律规定来看，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这就是所谓的“买卖不破租赁”原则。具体来说，当房东将房屋出卖给他人时，新的房屋所有者不能因为取得了房屋的所有权就随意解除现有的租赁合同，租户有权依据原租赁合同继续使用租赁物直至合同期满。

不过，房东在出卖房屋时也有一定的告知义务。房东应当在合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。如果房东未通知承租人就将房屋出售，承租人可以主张房东的出售行为侵害了自己的优先购买权，要求承担相应的赔偿责任。

三、怎样写租赁房合同书

租赁房合同书一般包含以下重要内容：

（一）双方当事人信息

写明出租方（甲方）和承租方（乙方）的姓名、号码、联系地址、联系电话等基本信息，确保双方身份可明确识别。

（二）房屋基本情况

1. 详细地址，包括门牌号、小区名称等。

2. 房屋面积、户型结构、装修情况等，例如几室几厅、是否精装修等。

（三）租赁期限

明确租赁开始日期和结束日期，精确到日。

（四）租金及押金

1. 租金金额，支付方式（如按月、季度或年支付）。

2. 押金金额，通常为一个月或几个月的租金，同时注明押金的退还条件。

（五）房屋用途

写明房屋用于居住还是商业用途等。

（六）房屋维护及维修

明确在租赁期间，双方对房屋维修的责任，例如自然损坏由甲方负责，人为损坏由乙方负责等。

（七）违约责任

列出双方违反合同约定时应承担的责任，如逾期支付租金、提前解约等的责任规定。

（八）其他条款

包括是否允许转租、等费用的承担等。最后，双方签字盖章并注明签订日期。

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