一、租赁合同收租怎么收

租赁合同收租有以下几种常见方式：

1. 按约定时间收取。在租赁合同中明确规定租金的支付周期，如每月、每季度或每年的具体日期。到了约定日期，出租人可以通过多种方式提醒承租人支付租金，例如发送短信、邮件或者书面通知等。

2. 直接收取现金。这是比较传统的方式，承租人直接将现金交给出租人，出租人需要出具收款凭证，注明收款日期、金额等信息，以避免日后可能产生的争议。

3. 银行转账。出租人提供银行账号给承租人，承租人在规定时间内将租金转账至该账号。这种方式便于查询交易记录，作为租金支付的有效证据。

4. 线上支付平台。例如使用支付宝、微信支付等，通过这些平台进行租金收付，操作便捷且有支付记录可查。

5. 委托代收。出租人可以委托第三方（如物业管理等）代收租金，不过这需要在租赁合同中明确约定相关委托事项、权限等内容。

二、租赁物返还了吗

仅根据你提供的“租赁物返还”这一信息，无法确定合同是否终止。

如果租赁物已经按照合同约定完整返还，并且双方没有其他未了结的权利义务关系，例如租金结算清楚、租赁物的损耗赔偿等问题均已解决，那么通常合同可以视为终止。

但如果存在以下情况，合同可能尚未终止：一是租赁物虽已返还，但租金还有未结清的部分；二是租赁物存在争议性的损坏，双方尚未就赔偿达成一致；三是在租赁合同中有约定，在租赁物返还后还存在一些后续的附随义务没有履行完。

三、柜台租赁标准合同书

以下是一份柜台租赁标准合同书的基本框架：

（一）合同双方当事人信息

包括出租方（姓名、地址、联系方式等）和承租方（同样包括姓名、地址、联系方式等）。

（二）柜台基本情况

1. 柜台的具体位置，例如在商场的楼层、区域等明确的位置描述。

2. 柜台的面积大小，精确到平方米等面积单位。

（三）租赁期限

1. 起始日期和结束日期要明确。

2. 如涉及续租的相关约定，包括续租的条件和提前多久提出等。

（四）租金及支付方式

1. 租金金额，明确是每月、每季度还是每年等支付周期的租金数额。

2. 支付方式，例如现金、转账等，同时要明确收款账号等信息（如果是转账支付）。

3. 押金的金额及退还条件，如在租赁期满且承租方无违约情形下全额退还等。

（五）双方的权利和义务

1. 出租方的权利义务

有权按合同收取租金。

有义务提供符合约定的柜台及相关设施，并保证租赁期间柜台能正常使用等。

2. 承租方的权利义务

有权在租赁期间按约定使用柜台进行合法经营。

有义务按合同约定支付租金、遵守商场等场所的管理规定等。

（六）违约责任

1. 明确双方如违反合同约定应承担的责任，如支付违约金等。

2. 列举常见的违约情形，如承租方逾期支付租金、出租方未按约定提供柜台设施等。

（七）争议解决方式

1. 可以选择协商解决。

2. 若协商不成，可以约定通过诉讼或者解决争议，明确仲裁机构（如果选择仲裁）或者管辖（如果选择诉讼）。

（八）其他条款

1. 合同的变更和解除条件。

2. 合同的生效日期等。

需要注意的是，具体的柜台租赁合同应根据实际情况进行详细的拟定和调整。

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