一、场地租赁合同如何订立

订立场地租赁合同需注意以下几点：

1. 明确合同双方当事人的身份信息，包括姓名、联系方式、号码或号码等，这有助于确定合同主体的资格与责任。

2. 详细描述场地的相关情况，如场地的具体地址、面积大小、场地用途等。例如，场地是用于办公、仓储还是商业经营等特定用途需清晰注明，防止后期用途变更产生纠纷。

3. 确定租赁期限，包括起始日期和终止日期。同时要约定续租的相关条款，如续租的条件、续租的租金调整方式等。

4. 租金及支付方式方面，明确租金的金额、支付周期（如月付、季付或年付）、支付的具体日期等。此外，还要约定租金是否包含、等其他费用。

5. 场地的维修责任需划分清楚，是由出租方负责还是承租方负责，或者按照一定的标准进行分担。

6. 违约责任条款不可或缺，明确双方在违反合同约定时应承担的责任，如违约金的数额或计算方式等。

7. 合同的解除条件也应明确规定，例如在何种情况下一方有权。

8. 最后，合同应由双方签字或盖章确认，以确保合同的法律效力。

二、合同多少年

房屋租赁合同的租赁期限最长为二十年。

这是因为根据相关法律规定，超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但是约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过二十年。

在实际签订房屋租赁合同时，租赁双方可以根据具体需求和实际情况约定租赁期限，比如短期的几个月或者几年，但都不能突破二十年这个最长时限的限制。这样的规定有助于平衡租赁双方的权益，一方面保障承租人在合理期限内稳定使用房屋的权利，另一方面也防止出租人过长时间失去对房屋的处分等相关权利。

三、租赁合同设计核算标准是

租赁合同中的核算标准通常涉及以下几个方面：

（一）租金核算标准

1. 固定租金：明确一个固定的金额，按约定的周期（如月、季、年）支付。例如，每月租金5000元，这种方式简单直接，便于双方核算和执行。

2. 按面积核算：如果是租赁房屋、场地等不动产，会根据租赁物的面积确定租金。如每平方米每天2元，租赁面积为100平方米，则每日租金为200元。

3. 按比例核算：可能根据经营收入或利润的一定比例收取租金。例如，按照承租人每月营业额的10%作为租金，但这种方式对出租人来说存在一定风险，需要准确掌握承租人的经营情况进行核算。

（二）费用核算标准

1. 物业费、水电费等：需要明确是包含在租金内还是另行计算。如果另行计算，要规定计费标准和支付方式。例如，水电费按照当地水电部门的收费标准，由承租人自行承担，每月根据实际用量结算。

2. 维修费用：确定正常使用磨损和承租人过错造成的损坏维修费用承担方。一般来说，正常磨损的维修由出租人负责，费用纳入出租人的成本核算；因承租人过错的维修费用由承租人承担，在核算时需保留相关凭证。

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