一、老合同永久租赁合同有效吗

永久租赁合同是否有效需要具体分析。

（一）如果符合法定要件部分有效。

1. 租赁合同最长期限为二十年，超过二十年的部分无效。这是基于法律对租赁期限的限制规定，目的在于保障租赁关系的稳定性以及双方权益在合理时间范围内的平衡。

2. 合同的其他方面，如租赁物的描述、租金的约定、双方的权利义务等，如果不违反的强制性规定，不违背公序良俗，那么在二十年期限内这些内容是有效的。

（二）特殊情况

1. 如果是土地等特殊类型的租赁，可能还需要符合相关律法规等特殊规定。例如集体土地租赁用于农业生产等，需要遵循相关规定。

总之，老合同中的永久租赁合同并非完全有效，要依据具体的合同内容和相关法律规定进行判定。

二、租赁合同怎么样

租赁合同是一种重要的合同类型。

（一）合同主体方面

1. 必须明确出租方和承租方的身份信息，包括姓名或名称、联系方式、地址等，这有助于在合同履行过程中联系及确定责任主体。

2. 对于出租方，需确保其具有出租标的的合法权利，如房屋所有权人或经授权的代理人等。

（二）租赁标的

1. 要详细描述租赁物的状况，例如中房屋的具体位置、面积、户型结构、附属设施等。

2. 明确租赁物的用途范围，承租方应按约定用途使用，不得擅自改变。

（三）租赁期限

1. 明确规定租赁开始和结束的时间，避免产生期限方面的争议。

2. 涉及续租的，应约定续租的条件和通知方式等条款。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金的金额、支付周期（如月付、季付等）。

2. 明确租金的支付方式，如现金、转账等，以及逾期支付的违约责任。

（五）维修责任

1. 一般情况下，非因承租方使用造成的租赁物自然损坏应由出租方负责维修。

2. 双方也可另行约定维修责任的承担方式。

（六）违约责任

1. 明确双方违反合同约定时应承担的责任，如违约金的数额等。

2. 这有助于保障合同的顺利履行，约束双方的行为。

三、租赁合同签约多久最好

租赁合同的签约时长没有绝对的最好标准，主要取决于多种因素。

（一）从承租人角度来看

1. 若为居住需求，短期来看，6个月到1年比较合适。这期间如果居住体验不佳、工作地点变动或者出现更合适的房源等情况，可以相对灵活地更换。长期居住需求的话，3到5年可能较好，能在较长时间内稳定居住，且可能在租金上有一定优势。

2. 若是商业经营需求，对于一些新兴的、不确定性较大的业务，1 2年为宜，可根据业务发展情况后续再做调整。而稳定成熟的业务，5 10年甚至更久能保障经营场所的稳定性，有利于长期规划和客户积累。

（二）从出租人角度来看

1. 如果房产所在地区发展前景好、需求旺盛，较短的租赁期，如1 2年，可以更频繁地根据市场调整租金价格。

2. 若想省事且当前租金收益满意，较长的租赁期，比如3 5年甚至更久，可以减少频繁寻找租户的麻烦。

总之，要综合考虑双方需求、市场情况、租赁物用途等因素来确定租赁合同的签约时长。

以上是关于老合同永久租赁合同有效吗的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。